多倫多地區房地產委員會（TRREB）今日發布了備受矚目的《2026年市場展望與年度回顧報告》。報告指出，進入2026年，大多倫多地區（GTA）住房市場將在供應充足、負擔能力略有改善與消費者信心謹慎的複雜環境下前行，預計房屋銷售活動將保持平穩，房價增長將繼續受到抑製。

TRREB對2026年作出以下關鍵預測：

房屋銷售：預計將在60,000至70,000筆之間，與過去三年的水平相似。上半年市場活動預計與2025年同期類似，若下半年經濟前景和消費者信心增強，被壓抑數年的需求可能開始釋放。

平均售價：預計全年範圍在100萬至103萬加元之間。由於多數市場板塊庫存水平較高，買家，尤其是共管公寓市場的買家，將繼續擁有較強的議價能力。預計2026年上半年平均售價將同比走低，若買家在下半年開始入場導致市場條件收緊，價格有望企穩。

核心預測：銷量與價格區間穩定

消費者調查：意向下降，但首次購房者占比突出

TRREB委托Ipsos進行的消費者調查顯示，盡管負擔能力有所改善，但2026年GTA居民的購房意向僅為22%，較2025年下降了5個百分點，反映出當前經濟不確定性對消費者信心的影響。

然而，一個積極信號是，在有意購房者中，45%將是首次購房者，他們有望成為未來幾個月市場複蘇的關鍵驅動力。調查同時指出，持續的移民將支撐租賃需求，但由於“理想房屋”的月供與可負擔月供之間存在近600加元的差距，許多家庭可能在租賃市場停留更長時間。

高層點評：信心是關鍵，政策需發力

TRREB總裁Daniel Steinfeld表示：“住房市場反映了許多家庭展望2026年時所感受到的矛盾。負擔能力已改善，但不確定性繼續影響著購房等長期決策。未來幾個月更清晰的經濟前景或能恢複信心，幫助釋放積累多年的需求。”

TRREB首席市場分析師Jason Mercer指出：“隨著借貸成本趨於平穩，2026年負擔能力的增益將主要體現在價格層面，買家繼續受益於議價權。消費者信心的提升可能促使買家在今年晚些時候入場，隨著市場條件收緊，這可能為房價提供支撐。”

市場現狀：2026年1月數據承壓

與報告同時發布的2026年1月數據顯示，市場開局活動放緩：本月通過TRREB的MLS®係統報告了3,082筆銷售，同比下降19.3%；新上市房源為10,774套，同比下降13.3%。MLS®房屋價格指數（HPI）綜合基準同比下降8%；平均銷售價格為973,289加元，同比下降6.5%。經季節性調整後，銷售環比下降，新掛牌量微增，價格指標亦環比走低。

 “穩”，不等於輕鬆

TRREB 的判斷很清晰：2026 年的房市，更像是一個拉鋸狀態。借貸成本趨穩、價格壓力減輕，給了買家更多空間，但信心不足仍是最大變量。如果經濟環境變得更清晰，市場可能在年內後段慢慢回暖；但在此之前，“成交不爆、價格不漲”的狀態，很可能就是 GTA 房市的主旋律。

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https://www.globenewswire.com/news-release/2026/02/04/toronto-regional-real-estate-board-2026-market-outlook.html