一、市場概覽
2026年1月，大溫哥華房地產市場延續了去年的趨勢，以“新年舊市”的格局開場，住宅銷售同比驟降28.7%，創下二十餘年來同期第四低記錄；而市場庫存依舊高企，活躍房源同比增加9.9%。供需失衡的加劇導致關鍵指標銷售與活躍掛牌比率降至9.1%，進入明確的價格下行壓力區間。
2026年1月住宅銷售總量僅為 1,107套，較2025年1月（1,552套）暴跌28.7%。庫存壓力有增無減，新掛牌房源（5,157套）同比減少7.3%，但市場總活躍庫存仍達 12,628套。活躍庫存同比增長9.9%，且比10年季節性平均值（9,153套）高出38%，買方選擇充足的市場格局未變。
二、關鍵指標速覽表（圖1）
核心指標解讀：
1. 銷售與活躍掛牌比率進入明確下行區間
1月整體比率驟降至 9.1%，不僅遠低於20%的賣方市場門檻，更是自2025年12月（12.7%）以來首次跌破12%的價格下行臨界點。
分物業類型比率均處於低位：獨立屋：6.7%（壓力最大），聯排住宅：11.1%，公寓：10.3%
該比率持續低於12%，從曆史數據看意味著房價將面臨持續的下行壓力，這與當前的價格走勢相符。
2. 衍生關鍵指標計算：
MOI（庫存月數）：約11.4個月。這一數值較上月（8.2個月）大幅攀升，表明以當前極低的銷售速度，消化庫存需要接近一整年，買方市場程度加深。
SNLR（售新比）：約21.5% 。該值處於買方市場區間（通常低於40%），表明新上市房源的消化速度緩慢。
三、價格分析——全面加速下行，獨立屋領跌
供需關係的惡化直接反映在價格上，所有類型房產價格均出現同比和環比下跌。
整體價格加速下滑：
大溫哥華綜合基準價降至 $1,101,900，較去年同期下跌5.7%，跌幅較上月擴大。價格環比下跌1.2%，顯示月度下行壓力增強。
分物業類型價格表現：
獨立屋（Detached）：銷量300套（同比-21.1%），基準價$1,850,800（同比-7.3%，環比-1.5%）。年度與月度跌幅均為各類型中最大，市場壓力顯著。
公寓（Apartment）：銷量554套（同比-34.5%），基準價$704,600（同比-5.9%，環比-0.8%）。銷量同比下滑最為劇烈。
聯排住宅（Townhouse）：銷量246套（同比-23.4%），基準價$1,043,400（同比-5.4%，環比-1.2%）。
四、區域市場梯度分析（圖2）
區域解讀：所有區域年度價格均下跌，其中列治文（-8.0%）、溫哥華西區（-6.3%）、高貴林（-6.3%） 等跌幅居前。北溫哥華是少數在1月實現環比微漲（+0.5%）的區域，顯示出局部抗跌性。
五、買方 vs 賣方市場
基於2026年1月的最新數據，大溫哥華房地產市場正處在 一個明確的、且程度加深的買方市場。
核心數據顯示，銷售與活躍掛牌比率已從去年12月的12.7%驟降至9.1%，不僅遠低於20%的賣方市場門檻，更是明確跌破了12%這一曆史價格下行臨界點。這表明，市場上的存量房源遠遠超過了買家的消化能力，形成了顯著的供過於求局面。
同時，另一個關鍵指標 “庫存月數”（MOI） 從8.2個月激增至約11.4個月。這意味著，按照當前極度低迷的銷售速度，需要接近一整年才能完全消化市場上的所有在售房源。這一水平遠超標誌著“買方市場”的6個月門檻，直觀地量化了買方擁有何等巨大的選擇優勢和議價空間。
結論是：當前市場是由“極低銷量”與“超高庫存”共同定義的深度買方市場。在這種格局下，買家占據絕對主導地位，可以充分比較並從容議價；而賣家則需要面對激烈的競爭，並基於現實市場狀況（而非曆史價格）進行定價，才可能達成交易。預計在市場供需平衡的核心指標出現根本性扭轉之前，這一買方主導的局面將持續。
六、地產經紀策略
1.買方策略：精挑細選，大膽議價
在當前絕對的買方市場中，策略核心是 “以時間換空間，以信息換價格”。
充分調研，錨定價值：
不要急於出價。應深入研究目標社區，將出價錨定在近期（近1-3個月）同類型房源的成交價上，而非賣家的要價。例如，公寓買家可參考$704,600的基準價，獨立屋參考$1,850,800。
關注“疲態”房源：
優先關注掛牌時間超過30-60天的房源。這些物業的賣家心態可能已從觀望轉向焦慮，議價空間更大。
善用融資優勢：
利用目前相對較低的借貸成本作為談判籌碼。可向賣家表明，您已獲得預批貸款，交易確定性強，以此爭取更優價格。
2.賣方策略：正視現實，以價換量
在市場存量高達12,628套的激烈競爭中，賣方的核心策略必須是 “主動調整，脫穎而出”。
競爭性定價是首要條件：
必須放棄對“過往價格”的幻想。定價應直接、務實地對標近期同類房源的實際成交價，甚至需要有一定幅度的折讓，才能吸引到稀缺的買家看房和出價。
極致優化展示條件：
在價格已無優勢時，物業的展示狀態至關重要。必須投資於專業的房屋清潔、攝影、甚至小幅修繕（Staging），確保在線上照片和實地看房時，能給買家留下“隨時可入住”的最佳第一印象。
靈活考慮交易條件：
為促成交易，可表現出在交割日期、附帶條款等方面的靈活性。對於總價較高的獨立屋，可準備與貸款經紀合作，為潛在買家提供可行的融資方案參考，降低其購買的心理門檻。
七、未來展望
GVR的最新年度預測顯示，今年市場在銷售、庫存和價格方面將與2025年相似。由於賣家掛牌意願仍強，而銷售不溫不火，庫存將保持高位，預計年底價格將與年初相比相對持平。
長期信心：
隨著消費者逐漸適應政治經濟的不確定性背景，一定程度的被抑製需求終將在某個時間點重新進入市場，但這是否會在2026年發生仍是未知數。
未來關鍵：
市場的轉折點在於被抑製需求的釋放時機。盡管條件有利（價格和利率雙降），但信心的恢複需要時間。2026年更可能是一個為未來複蘇奠定基礎的過渡年，而非強勁反彈之年。
數據來源：Greater Vancouver REALTORS® News Release & Stats Package, February 3, 2026.
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