一則來自安省地產監管層RECO的最新通報，正在地產圈迅速發酵。圍繞 Save Max 旗下多家經紀公司，監管機構已確認其存在嚴重違規行為，涉及金額高達 270萬加元，而且問題直指最敏感、也最不能出事的——房地產信托賬戶。這並非內部自查，而是源於2024年12月一宗正式投訴，隨後觸發了一係列檢查、調查以及第三方財務取證審查，最終在2026年1月坐實問題。


最核心的問題，不隻是“賬目不規範”

調查結果顯示，四家與 Save Max 相關的經紀公司，其房地產信托賬戶中約270萬加元被違規劃出，而且不是偶發行為，而是多次、反複發生。按照法規，這類賬戶裏的錢隻能用於保障具體交易，比如買賣定金和成交款項，但實際情況卻完全偏離了這一初衷，已經構成對相關法律的明確違反。

錢去了哪裏，監管結論非常直接

被違規劃出的信托資金，並未用於交易本身，而是被拿去支付貸款、物業管理費用、稅款、信用卡欠款以及部分供應商服務費用。換句話說，原本應當“動都不能動”的客戶資金，被當成了企業自身的現金流工具使用。這一點，正是監管層認定問題性質嚴重的關鍵原因。

“月底補回”並不能洗白問題

一個細節尤其引發監管警惕：這些被違規動用的資金，通常會在月底對賬前被補回。賬面上看似恢複正常，但監管機構明確指出，信托製度關注的從來不是月底餘額，而是任何時間點都不得被挪作他用。反複“先挪後補”，本身就已經越過了製度紅線。

並非全面塌陷，但風險已經足夠刺眼

在同一輪檢查中，監管方也對安省其他 Save Max 關聯經紀公司進行了審查，結果並未發現類似的重大問題。這意味著，監管行動並非針對整個品牌體係，而是聚焦於特定公司和相關人員的具體操作。但即便如此，四家經紀公司、270萬加元、信托賬戶被反複動用，這些關鍵詞本身，已經足以讓市場高度緊張。

監管為何迅速升級動作

房地產信托賬戶，是保障買賣雙方資金安全的最後一道防線。一旦這裏出現問題，受影響的不隻是單筆交易，而是整個交易體係的信任基礎。也正因如此，Real Estate Council of Ontario在確認事實後，選擇迅速介入並升級監管手段，以防風險進一步擴散。

從目前披露的信息來看，這起事件的震撼點不在於“發現問題”，而在於問題的性質和金額。270萬加元並不是一個可以被輕描淡寫帶過的數字，它直接觸碰了地產交易中最敏感、也最需要被嚴格保護的那條底線。

來源：

https://reco.on.ca/news/reco-takes-regulatory-action-involving-four-save-max-brokerages