安省租賃市場正在經曆一個越來越清晰的現實：租客欠租規模持續擴大，而風險正在被不斷傳導至房東端。
從最新公開數據來看，當前 係統內記錄的全安省法院欠租裁決金額已累計達到 3.67 億加元，非付租金案件的平均單案欠款金額已經升至 約1.4萬至1.5萬加元。與此同時，房東從提交 L1 欠租驅逐申請到真正開庭，平均仍需等待 約3-5個月，而裁決下達還需額外 約25天。這意味著，一旦租客開始惡意不付租金，房東往往需要承擔半年以上的現金流空窗期。
更值得警惕的是， 已累計收錄 52,694 條欠租法院記錄，且最新一條法院上傳日期就在 2026年1月15日。這說明問題不僅沒有緩解，反而仍在快速積累。
壞租客的風險，不再是個別案例，而是係統性風險。真正棘手的不是“欠租一次”，而是“多次欠租仍能繼續租房”
在實際市場中，很多房東已經發現一個更令人憤怒的現實：有些租客並非偶發性失業或短期困難，而是存在多次欠租曆史，甚至已有法院裁決記錄，卻依然能不斷租到新的房源。
原因並不複雜：造假收入證明、偽造工作信、虛構雇主推薦信，甚至使用他人身份信息包裝“完美申請資料”。在房源競爭激烈的市場環境下，一些房東或經紀為了盡快成交，往往隻看表面文件，而忽略更深層的背景核驗。於是，一批“高風險租客”就這樣不斷更換房東，重複製造損失。這已經不再是簡單的房東篩選問題，而是整個租賃交易鏈條的風險傳導。
代理這些租客的地產經紀，扮演了什麼角色？
在租賃交易中，地產經紀本應是專業信息中介，承擔基本的文件審核、背景核實與風險提示職責。地產經紀從每一單租賃中獲得傭金收益然而現實中，一些經紀在代理租客時，隻追求“盡快幫客戶拿到房子”，對申請資料真實性缺乏嚴格核查，甚至默許明顯異常的文件繼續遞交給房東。
當這些租客後續出現欠租、拒付、甚至被法院裁決驅逐時，房東才發現自己當初收到的“完美申請包”早已漏洞百出。問題來了：當專業經紀為成交忽略風險或明知風險仍推動成交時，他們隻是“中立中介”，還是已經客觀上成為壞租客的“通道放行者”？這是當前租賃市場最需要直面的一道責任邊界問題。
專業人士的價值，不止是撮合成交
地產經紀被賦予“專業執業牌照”，本質上意味著其不僅是信息傳遞者，更是交易安全與合規的重要參與者。尤其在租賃領域，交易一旦出現違約，房東面臨的是持續欠款、法律成本與時間損耗，而經紀的傭金則已在成交時結算完成。這種“收益即時、風險後置”的結構，使得專業審核責任更加關鍵。當越來越多房東開始要求更嚴格的信用報告、收入核驗與雇主確認時，這並非房東“苛刻”，而是市場在用數據倒逼更高標準的風險控製。換句話說，未來優秀的租賃經紀，不再隻是“成交高手”，而是“風控能力強的專業顧問”。
3.67億加元的欠租規模與5萬餘條法院記錄，已經說明現行審核方式不足以支撐一個健康的租賃市場。若仍停留在“看幾張文件就成交”的模式，未來房東將被迫提高門檻，最終真正受影響的將是信用良好的普通租客。
因此，建立更係統的租客信用核驗流程、提升資料真實性審核標準、推動更透明的租賃信用記錄體係，正在成為行業必須面對的方向。
這不是對任何一方的指責，而是當數據揭示風險已具規模時，專業人士需要共同提升服務標準。
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安省最新租房法案 Bill 60 已正式通過，核心變化是：
驅逐流程更快、寬限期更短、租客與業主都更需要“可證明的紀錄”來保護自己。
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