卡尼訪華敲定關稅交換協議，會不會觸動美國底線？
 加拿大與中國在北京正式達成關稅交換協議，加拿大將中國電動車進口關稅從100%降至6.1%，並開放每年最多4.9萬輛配額進入本國市場，同時中國下調加拿大油菜籽關稅並取消多項農水產品報複性關稅。這場曆時六周的密集談判成為卡尼訪華最關鍵成果，加方希望借此吸引中國新能源產業投資並緩解農業出口壓力。然而美國已明確警惕中國補貼型電動車進入北美供應鏈，加拿大此舉可能在未來北美自貿協定談判中引發摩擦。加方強調中國電動車五年後占比不足全國汽車市場3%，試圖向美方證明衝擊有限。加拿大正嚐試在中美之間尋找新貿易平衡，但地緣政治風險仍懸而未決。

房屋開工量回升5.6%，住房緊張真的緩解了嗎？
 2025年加拿大新屋開工量同比增長5.6%，達到約25.9萬套，但增長幾乎全部來自出租住宅建設，而非首次置業家庭關注的可負擔自住房。開發商更傾向建設租賃項目以獲取穩定現金流，使租賃供應增加但購房入場門檻依然高企。由於從開工到交付通常需要兩到三年，當前開工回升短期內難以緩解住房緊張。人口增長和租賃需求持續推高消耗速度，供應與需求仍在賽跑。真正決定市場走向的仍是家庭支付能力，而非單純房屋數量。

溫哥華Gastown老店關門，社區安全感正在流失
 溫哥華市中心Gastown經營近二十年的London Drugs宣布關店，原因是長期安全事件頻發和持續虧損，累計損失已超過1000萬加元。該門店不僅是社區主要藥房和郵政服務點，也象征著當地基本生活秩序，如今撤離令居民擔憂社區正變得越來越不安全。盡管警方增加巡邏後暴力事件有所下降，但客流始終未恢複，安全運營成本過高成為壓垮經營的關鍵因素。此前銀行等“錨定商戶”已相繼退出，公共空間也面臨關閉風險。居民呼籲政府正視毒品、犯罪與社會支持不足問題，否則社區活力將持續斷裂。

溫哥華房價2026年或再跌3.5%，調整周期未結束
 最新預測顯示，2026年溫哥華房價預計再跌3.5%，成為全國跌幅第二大的主要城市，僅次於多倫多。盡管利率見頂回落帶動部分買家回歸，但新增掛牌同步上升，使價格反彈動力不足。2025年大溫成交量創25年新低，獨立屋和公寓價格已分別同比下降約4%至5%。過去十多年漲幅過快的溫哥華與多倫多正經曆持續“補跌”，全國房價差距重新收斂。即便調整多年，溫哥華平均房價仍高達約117萬加元，市場仍處於緩慢出清階段。

卡爾加裏自衛致死案牽出失蹤老人疑雲
 卡爾加裏一宗女子正當防衛致死案件本已結案，但警方披露死者曾是另一名失蹤老人的房東，使案件再度引發關注。失蹤老人2023年在租住該房屋後消失，警方已將其列為疑似他殺調查，但至今未有人被起訴。鄰居稱死者在涉案房屋頻繁出入，且過往曾有持刀威脅他人的指控記錄，使外界對兩案潛在關聯產生猜測。警方尚未確認兩案直接刑事聯係，但失蹤案仍保持開放調查。關鍵人物死亡令真相追查更具難度，案件背後仍留下未解疑問。

多倫多租金補貼資金驟減，無家可歸問題恐加劇
 多倫多私人市場租金補貼計劃2026年預計隻能新增安置約570個家庭，比去年減少三分之二，使最有效的快速安置工具出現明顯縮減。收容係統已長期滿負荷運行，平均每天仍有百餘人被拒，補貼額度下降將直接加劇街頭露宿和帳篷營地壓力。由於市場一居室租金高達2000至2500加元，低收入群體幾乎無法自行進入私人租賃市場。公屋輪候名單已超10萬家庭，平均等待時間超過五年，使補貼計劃成為連接街頭與住房的關鍵橋梁。如今資金不確定性上升，意味著這座橋正在變窄。

房貸利率緩慢回落，市場進入重新評估窗口
 2026年初加拿大貸款利率延續溫和下行趨勢，5年期可變利率約3.45%，5年固定約3.84%，3年固定約3.79%，固定與可變差距正在縮小。可變利率仍具更低起點月供，適合能承受波動且預期未來利率繼續下降的借款人，而固定利率則提供更強預算確定性。利率回落正在改善貸款負擔率和審批通過率，使觀望買家與即將續期家庭迎來重新規劃融資結構的窗口期。市場未出現劇烈反彈，但借貸環境已明顯好轉。未來選擇關鍵不在押注利率走勢，而在匹配自身現金流與風險承受能力。