三棟位於巴裏市的共管公寓，被發現多達428個陽台存在不同程度的結構性劣化隱患，維修不僅規模大，而且費用高得驚人。當“修不修”“誰來修”已經不再是技術問題，而是直接關係到安全和錢包時，業主們最終選擇把事情交給法庭處理——一紙訴狀，索賠金額達到250萬加元，開發商、市政府以及相關施工、設計單位全部被列入被告名單。
事情是怎麼被發現的
根據索賠文件，業主方是在2024年9月前後陸續發現陽台出現異常老化跡象。隨著檢查深入，問題逐漸顯現為結構性隱患：支撐陽台的木梁出現明顯受潮和腐蝕，強度下降。業主方認為，這些問題並非簡單的自然老化，而是與最初的設計、施工以及後續檢查環節存在缺陷有關。
為何認定存在安全風險
在訴狀中，業主公司指出，這類劣化並不隻是影響外觀，而是可能在長期腐爛後導致陽台坍塌，對住戶和訪客的人身安全構成現實威脅。正因如此，文件中提到可能需要動用緊急措施，對陽台進行大規模維修，甚至直接更換。這也是索賠金額較高的重要原因之一。
開發商的態度並非對立
涉事開發商之一、Pratt Homes方面對外表示，原本希望通過協商方式解決分歧，而不是對簿公堂。公司方面強調，他們一向重視施工質量，也願意與業主、物業管理方合作。不過，在案件正式進入司法程序後，相關回應將主要交由律師和保險公司處理，同時仍希望糾紛能盡快解決。
市政府為何被列為被告
市政府之所以出現在被告名單中，是因為其在項目建設階段曾對建築方案、設計圖紙進行審批，並依法完成了包括陽台在內的現場檢查。市府已向法院提交文件，表明將對相關指控進行抗辯。目前，各方的說法仍未經過法庭審理，所有指控也尚未被證實。
業主最終要面對的現實問題
在法律程序推進的同時，現實層面的維修已經啟動。業主在2025年4月收到正式通知後，公寓方面已聘請承包商對所有陽台展開修複，目標是在年底前完成。不過，維修費用和相關法律支出，將通過特別征費或貸款方式由全體業主共同承擔，這對不少家庭來說，都是一筆不小的額外負擔。這場官司背後，其實指向的是一個所有公寓業主都繞不開的問題：當公共設施出問題，責任邊界到底在哪裏？
來源：
https://www.barrietoday.com/court/year-in-review-barrie-condo-owners-file-25m-lawsuit-against-builder-city-11656356