明媚的陽光擁抱了2026年第一天。近日加拿大知名媒體《麥考林》（Maclean's）發布了對2026年的十大趨勢預測，勾勒出在貿易動蕩、技術革命與政策博弈下，加拿大經濟與社會生活即將迎來的深刻變革。這些變化將直接或間接地重塑房地產市場的需求結構、區域價值與投資邏輯。


實體辦公的強製性回歸與就業市場的結構性擠壓

趨勢指出，遠程辦公的“蜜月期”已結束。主要銀行、電信公司及政府部門正強製要求員工每周返崗辦公四天。這將穩定市中心及交通樞紐周邊的商業與租賃需求，但對辦公空間的實際容納能力提出挑戰。與此同時，入門級職位正在緩慢消亡，金融、法律等領域的初級崗位面臨自動化衝擊。這意味著年輕一代的就業穩定性與購房能力將承受更大壓力，可能延緩其進入房地產市場的步伐。

物流革命與貿易通道重構：從社區到北極

兩大趨勢將改變商品與資源的流動方式：

自動駕駛卡車配送：Loblaw計劃在2026年底前在大多倫多地區部署50輛自動駕駛卡車，服務於300多家門店。這將提升物流效率，並可能影響倉儲物業的區位需求。

丘吉爾港複興：聯邦與曼尼托巴省將投資逾2億加元重啟加拿大唯一的深水北極鐵路港口。目標是通過“北極橋梁”縮短對歐航程，運輸關鍵礦產，並為北部及原住民社區創造經濟生命線。北部地區的地緣經濟價值可能重估。

貿易戰陰霾與產業南遷：經濟基本面的雙重挑戰

特朗普關稅戰將持續帶來成本上升、供應鏈不穩及關鍵出口行業（如汽車、鋼鐵）的就業流失。最嚴重情況下，可能拉低加拿大GDP達2%。為避險，部分製造商（如Stellantis、通用）正將生產轉移至美國。這不僅削弱本國製造業基礎，也可能影響相關工業城市（如奧沙瓦）的就業與住房需求。聯邦與安省政府已承諾160億加元的援助計劃以緩解衝擊。

能源豪賭與數字金融：國家戰略的新前沿

LNG擴張：Carney總理將液化天然氣開發置於國家建設首位，寄望其使加拿大成為能源超級大國。400億加元的基蒂馬特LNG加拿大項目預計將提振GDP 0.4%，但成本高昂且面臨原住民社區訴訟。

加元穩定幣推出：總部位於卡爾加裏的Tetra Digital Group獲Shopify等投資，計劃於2026年推出與加元1:1錨定的數字穩定幣。這可能優化跨境支付，吸引投資，並提升加拿大在數字貨幣競賽中的地位。

社區服務轉型與社會議題回調

上門郵寄服務終結：加拿大郵政將結束對剩餘400萬地址的上門投遞，未來三至四年內全面轉向社區郵箱。預計年省4.2億加元，但改變了社區生活形態。

DEI（多元、公平、包容）承諾回調：部分企業（如Molson Coors、Shopify）正悄然縮減DEI項目與具體目標，轉向“意識形態負擔較輕”的包容路徑。法律界警告這可能影響員工士氣並引發人權申訴。

房大師總結：在變局中識別風險與機遇

綜合十大趨勢，2026年加拿大房地產市場將在一個高度複雜的宏觀環境中運行：

風險方面：貿易保護主義和自動化替代可能抑製部分區域和人群的購買力；產業遷移威脅傳統工業城鎮的經濟活力。

機遇方面：能源戰略與北極開發可能催生新的區域增長極；物流革命提升供應鏈地產價值；辦公回歸支撐核心區商業生態。

結構性變化：入門級就業萎縮和遠程辦公退潮將深刻影響不同代際、不同技能勞動力的住房需求與區位偏好。

對市場參與者的建議：

投資者：應關注與國內能源轉型、關鍵礦產及物流現代化相關的區域與資產類別，同時警惕過度依賴對美出口的產業集中區。

購房者：需更審慎評估自身職業前景與債務承受能力，在就業市場結構性變化中尋求穩健的安家策略。

房大師認為，2026年將是一個“分化之年”，地理、行業與資產類別的表現差異將空前顯著。深度研究、靈活應變與長期視角，將成為導航市場的關鍵。

來源：

https://macleans.ca/the-year-ahead/the-year-ahead-2026-business/