最近，卑詩省一宗豪宅評估上訴案有了最終結果：位於West Vancouver Marlowe Place 的一棟超大獨立屋，官方評估價仍維持在約2220萬加元。房屋的業主原本希望把評估價壓到1470萬，但最終未能說服評估機構。這一結果，也再次引發了關於西溫豪宅估值是否“虛高”的討論。
開發商覺得被高估，理由聽起來也不陌生
開發商 在上訴中提出，西溫的高端住宅市場早在2016年至2018年間就已見頂，隨後受到多項稅收政策以及海外資金流動受限的影響，成交量和價格都明顯承壓。因此，他們認為這套房子的市場價值遠低於官方數字。然而，這些判斷更多停留在經驗層面，並沒有拿出足夠的成交數據或實證材料來支撐。
評估委員會更看重數據，而不是感覺
負責裁決的Property Assessment Appeal Board明確指出，單純的市場感受或判斷，並不能構成可靠的估值依據。即便豪宅市場本身樣本不多、可比交易有限，但評估仍需要建立在可核實的數據之上。在這一點上，開發商提交的證據明顯不足，難以動搖原有評估結論。
“不能建後院泳池”也沒能成為降價理由
房產產權中存在限製性條款，禁止在地塊後方再進行開發，意味著無法新建室外泳池，理應影響價值。但評估委員會認為，這處物業本身已經有室內泳池，且現有建築面積已達到三塊地合計允許的上限比例，相關限製並不會對實際市場價值產生實質影響。
對比下來，官方評估反而顯得保守
在參考多套可比豪宅後，委員會發現成交價區間跨度極大，從720萬到2250萬不等，而且無論面積、景觀還是房齡差異都很明顯。綜合平均單價並考慮“面積越大、單價越低”的規律後，裁決認為如果按每平方英尺約1200加元計算，這套近2萬平方英尺的住宅，理論市值甚至可能接近2380萬。隻是由於程序原因，評估並未上調，仍維持原價。
來源：
https://www.nsnews.com/local-news/west-vancouver-luxury-mansions-222-million-assessment-upheld-after-appeal-11682522