萬錦於人村一間獨立屋，過去一年多時間裏在華人圈引發不少討論。一開始，是業主懷疑租客在屋內從事不當活動，繼而申請驅逐；但隨著案件進入安省業主與租客仲裁委員會（LTB）的審理流程，劇情不斷反轉，最終出現“租客獲準回遷、業主反被勒令遷出”的結果。到目前為止，房屋使用權、欠租責任等問題仍然懸而未決，這起糾紛也成為不少房東關注的典型案例。


從深夜車流開始的鄰裏疑問

業主王女士回憶，自2024年10月起，這間獨立屋在周末深夜頻繁出現異常情況：門外停著多輛私家車，數十名男性訪客輪流進出，活動往往持續到清晨。鄰居長期受到噪音與出入滋擾影響，也多次投訴。王女士與鄰居曾向警方、市府及議員反映，但現場情況並未明顯改善，這也成為她懷疑房屋被用於不當用途的起點。

租客堅決否認，矛盾迅速升級

面對“經營色情場所”的指控，女租客金女士明確否認，認為這是對其人格的嚴重汙名化。她表示，自己在租約初期已向業主支付了包括定金在內的近兩萬加元，且一直由業主持有。在她看來，業主真正的動機是希望借機逼遷，以重新出租獲取更高收益。對於地下室被指改裝成“派對房”，她解釋隻是個人使用、招待朋友，與任何商業或非法活動無關。

驅逐成功卻又被推翻的關鍵轉折

案件最初的發展對業主有利。LTB曾裁定所有租客需在2024年11月底前遷出，隨後在2025年3月由法警執行驅逐，金女士與其兒子離開住所。然而，金女士隨後提出申訴，指出自己並非原租約簽署人，卻在未被列明身份的情況下遭到驅逐，程序存在重大問題。LTB因此發出臨時命令，暫停原有驅逐效力，為後續裁決埋下伏筆。

“事實租客”的認定，徹底改變局面

2025年6月，LTB作出關鍵裁定，認定金女士曾直接向業主繳付租金，構成法律上的“事實租客”，依法享有居住權。仲裁委員會認為，早前的驅逐令未將她列為當事租客，屬於程序被濫用的嚴重錯誤，因此推翻原判。隨後，金女士在9月重新取得鑰匙，而業主卻在法警執行命令下被要求遷離自己名下的物業，這一結果讓不少房東感到震驚。

欠租成立，但僵局仍未解開

在居住權問題之外，租金糾紛仍在繼續。業主表示，自2024年12月起未再收到租金。LTB在2025年11月就欠租問題作出裁定，認定金女士拖欠近六個月租金，按每月4,600元計算，欠款超過2.6萬元，需向業主償還。現實卻是，租客雖然依法有權入住，卻並未實際回遷；業主既拿不到租金，也無法重新使用房屋。圍繞“事實租客”、驅逐程序與欠租責任的拉鋸，至今仍未真正落幕。

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