如果你覺得 2025 年的樓市已經夠冷了，最新數據可能要再給你潑一盆冷水。
來自 Realtor.com 的最新周度報告顯示：房地產市場的真實疲軟程度，正在“跑贏”年初所有悲觀預期——價格在跌、房子更難賣、新賣家也在退場，而這一切，正在把 2026 年推向一個相當尷尬的起點。
一句話概括：
不是季節性慢一點，是整個節奏被按了“慢放鍵”。
利率小幅回落，但難以提振信心
數據顯示，截至12月18日當周，30年期固定房貸利率小幅降至 6.21%，略低於前一周的6.22%，也明顯低於2024年同期的6.72%。該數據來自 Freddie Mac。
但分析指出，利率下降並未有效激活購房需求。原因在於，就業環境正在轉弱。最新就業報告顯示，失業率已升至四年多來的最高水平，原因很簡單——工作不穩。最新就業數據顯示，失業率已經升到 四年多來的高位。在這種環境下，哪怕你“算得過賬”，心裏也會猶豫一句：萬一明年收入出問題呢？
結果就是：觀望，繼續觀望。
租房更“劃算”，首次買家繼續觀望
報告還指出，全美租金已連續 28個月同比下降，租房的性價比正在回升。這一趨勢，使更多家庭選擇繼續租住，而非進入購房市場。
對樓市而言，這意味著首次購房者數量持續減少，而這一群體恰恰是支撐成交量的關鍵力量，需求端進一步承壓。
庫存結構變化，賣房更慢、更難
從供給端看，市場也在發生微妙變化：
全國活躍房源數量同比增加 12.4%，主要原因並非新房大量入市，而是房屋滯銷時間拉長。
目前在售房源約 99萬套，結束了此前連續32周“百萬套以上”的狀態。
與此同時，新掛牌數量同比下降 0.8%，反映出部分賣家選擇暫緩出售，或幹脆撤牌觀望。
房屋銷售周期也明顯延長。盡管12月本就是傳統淡季，但今年的“賣得慢”，更多來自於買賣雙方價格預期的重新博弈：要麼賣家主動降價貼近市場，要麼長期賣不動的房源被下架。
房價全面承壓，市場向買方傾斜
價格層面，降溫趨勢更加明確：
• 掛牌中位價同比下降，11月和12月均錄得負增長
• 每平方英尺價格同比下跌1.3%，已連續第15周下降
在經曆了近兩年的持續上漲後，價格終於開始反映現實：成交放緩、庫存上升、降價增多，正在推動市場逐步向買方重新平衡。
2026年：挑戰或剛剛開始
綜合多項指標，分析人士認為，當前樓市的疲軟，並非短期波動，而更像是為2026年定下了一個偏弱的起點。
在就業不穩、需求謹慎、租房更具吸引力的背景下，房地產市場想要迅速反彈，難度不小。對買家而言，議價空間正在擴大；而對賣家來說，“靠時間等回暖”可能不再是安全策略。
一句話總結：
2025年以降溫收官，2026年或從壓力中開場。
來源：
https://www.realtor.com/news/trends/home-listings-weekly-housing-trends-update-december-18-2025/