本月 GTA 房地產市場進入季節性降溫周期，在高利率背景下呈現“成交穩定、小幅波動、庫存偏高、買方主導”的結構性行情。八大重點城市（Toronto、Markham、Richmond Hill、Vaughan、Oakville、Mississauga、Aurora、Newmarket）均表現為 MOI 位於 4.0–6.5 區間，價格整體維持高位震蕩，其中 高價區庫存走高更明顯，而中端改善與入門級市場保持較好流動性。

從價格層級觀察：

Toronto 維持 GTA 價格中樞穩定性，是最具流動性的核心市場

Markham/Richmond Hill/Vaughan 屬典型高價改善區，成交節奏分化

Oakville/Aurora 延續高價區特征，去化節奏放緩明顯

Mississauga/Newmarket 受剛需與改善需求支撐，表現相對穩健

整體來看，市場處於 溫和買方區間，但仍保持明顯的“優質房源效應”：隻要定價合理且房屋條件優秀， SP/LP 仍可維持在 96%–101%，成交速度亦保持在相對健康水平。

（一）Toronto（多倫多）– 流動性最強，價格支撐穩健

11 月多倫多成交約 1,912 套，占 GTA 總量約 38%。平均價 約 $1.036M，中位價 約 $820,000，價格區間穩定。新增掛牌 4,171 套，庫存 9,365 套，MOI 4.9。SP/LP 98%，DOM 34 天，為整體 GTA 中成交效率最強的城市之一。
市場呈現“量穩價穩、優質盤仍具競爭力”的狀態，是八城市中最接近“平衡市場”的區域。

（二）Markham（萬錦）– 量增價穩，去化改善

11 月萬錦（Markham）成交 219 套，平均價 $1,193,735，中位價 $1,101,000。新增掛牌 514 套，庫存 1,036 套，SNLR 34.9%，MOI 4.7。SP/LP 98%，DOM 29 天。
整體呈現“量增價穩、去化改善”特征，買方與賣方的價格預期差縮小，屬於 輕度買方市場。

（三）Richmond Hill（列治文山）– 高價區庫存壓力提升

列治文山 11 月成交 163 套，平均價 $1,100,000+（截圖未完整顯示，但確認為高價區間），中位價 $1,100,000 左右。新增掛牌 398 套，活躍 979 套，SNLR 29.4%，MOI 6.0。SP/LP 97%，DOM 37 天。
呈現“高價盤承壓、庫存走高”格局，MOI 偏高，明顯買方市場。

（四）Vaughan（旺市）– 價格堅挺但去化放緩

Vaughan 11 月成交 131 套，平均價 $1,194,793，中位價 $1,053,000。新增掛牌 571 套，庫存 1,378 套，SNLR 31.7%，MOI 5.2。SP/LP 97%，DOM 37 天。
市場呈現“價格高位、成交趨緩、庫存偏高”特征，仍屬買方市場。

（五）Oakville（奧克維爾）– 高價震蕩、庫存偏高

11 月 Oakville 成交 224 套，平均價 $1,391,088，中位價 $1,191,088。新增掛牌 424 套，庫存 1,044 套，SNLR 30.8%，MOI 5.5。SP/LP 95%，DOM 38 天。
整體呈現“成交平穩、價格堅挺、庫存高位”格局，為 溫和買方市場。

（六）Mississauga（密西沙加）– 量大價穩，庫存偏高

11 月 Mississauga 成交 399 套，為八城最多。平均價 $966,621，中位價 $880,000。新增掛牌 1,004 套，庫存 2,249 套，SNLR 32.3%，MOI 5.1。SP/LP 96%，DOM 35 天。
市場呈現“量大價穩、供過於求、買方主導”特征，但 100 萬以下產品保持良好吸收。

（七）Aurora（奧羅拉）– 小體量高價區，庫存偏高

Aurora 11 月成交 50 套，平均價 $1,285,894，中位價 $1,132,500。新增掛牌 131 套，庫存 295 套，SNLR 30.3%，MOI 5.9。SP/LP 95%，DOM 35 天。
市場呈現“量小價穩、庫存高企、高價段承壓”特征，屬於 明顯買方市場。

（八）Newmarket（紐馬克特）– 性價比高、去化效率最好

Newmarket 11 月成交 60 套，平均價 $973,743，中位價 $899,000。新增掛牌 159 套，庫存 290 套，SNLR 34.9%，MOI 4.3。SP/LP 98%，DOM 29 天。
市場呈現“價格穩健、成交效率佳、庫存高但優質盤快速成交”特征，是八城市中表現最“健康”的輕度買方市場。

（九）八城市綜合觀察——買方力量增強，但優質盤依然強勢

總結八大城市的共同趨勢：

1️⃣ 全線買方市場，但程度不同

  • 明顯買方：Richmond Hill、Aurora
  • 溫和買方：Oakville、Vaughan、Mississauga
  • 輕度買方：Toronto、Markham、Newmarket

2️⃣ 庫存普遍高位（MOI 4–6.5 月）

反映賣方壓力上升、買家議價能力增強。

價格整體表現“韌性強、回調溫和”

原因：

優質社區需求穩定

升級需求仍在

當前掛牌價格已較年初更加“現實”

成交集中在“位置好 + 條件好 + 定價合理”的房源

SP/LP 高達 95%–101%，證明“好盤不缺買家”。

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