在旺市（Vaughan）一個僅建成 3 年的新鎮屋社區中，超過 50 名業主突然收到總計 近 $2,000,000 的分攤賬單。原因不是裝修、不是升級，而是——社區地下的 雨水儲管係統塌陷，連帶把兒童遊樂場整個“吞”進去。
開發商、保險公司、工程報告之間各執一詞，責任未定，卻由業主先付錢？
社區遊樂場突然塌陷：幸無人受傷，但賬單更可怕
2024 年 6 月，社區遊樂場地面突然下沉，樹木傾斜、地面坍塌，所幸當時沒有孩子在場。
後續調查發現：
• 地下雨水係統可能存在安裝錯誤
• 工程結構未按圖施工，深度與位置不符
• 甚至疑似使用“臨時木板”作為支撐並未取出
一年半內，業主已收到三輪特別分攤（special assessment）：
• $7,843（工程評估 + 應急防護）
• $16,000（進一步施工方案調整）
• $16,000（修複工程，分三期支付）
合計 近 $40,000／戶。對於不少剛成家、剛有孩子的年輕業主來說，是沉重打擊。
開發商：施工沒問題
保險公司：索賠不通過
業主：那我們為什麼要買單？
調查結論相互矛盾——該開發商表示施工完全按指南完成；保險公司拒賠；
業主聘請的工程團隊卻指向施工瑕疵。
業主們眼下隻能先付錢，修複地下係統與地面結構，並繼續等待保險或法律進展。
現行製度的盲點：為什麼沒人能保護業主？
Vaughan 業主們提出了一個很多新房買家都擔心的問題：
“買 pre-con 本是為了省心，但出了結構問題，竟然沒人負責？”
當前保護機製的現實情況：
• 城市審批：隻審圖紙，不保證施工過程“每一步都合規”。
• Tarion 保修：公共區域必須由 condo board 集體申訴；某些結構問題不一定涵蓋。
• 保險製度：可賠可不賠，取決於“損壞類型”。
• Condo Act：即使未來追討成功，補償也先歸 condo 公共賬戶，而非業主個人。
換言之：
製度裏存在不少灰區，一旦出現施工瑕疵，業主往往成了第一責任人。
來源：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/vaughan-townhomes-stormwater-collapse-special-assessments-9.6992063