近期，《多倫多星報》發布的一份深度調查，再次讓安省房地產監管機構 RECO（Real Estate Council of Ontario）陷入風暴中心。調查顯示，RECO 在過去五年處理信托賬戶違規時，頻頻偏離自身“標準程序”，執法不一致、透明度不足、處罰力度更是參差不齊。隨著 iPro Realty 信托金 3,000 萬加元缺口曝光、監管機構被省府點名介入，“誰來監管監管者？”成為業內最刺耳的提問。
信托金違規處理：多數案例未按“標準程序”執行？
根據 RECO 委托 Dentons 律所進行的獨立審計，當發現信托金存在挪用或異常時，RECO 的“標準程序”應包括：
• 立即凍結經紀公司銀行賬戶
• 立即暫停公司及 Broker of Record 的牌照
• 迅速推進吊銷注冊的程序
但《星報》通過分析過去五年的 400+ 份紀律行動記錄後發現：
• 30 位涉及信托違規的從業者中，僅有 6 人被立即暫停牌照
• 7 家最終被吊銷牌照的經紀公司中，僅 3 家在違規時賬戶被及時凍結
• 多數紀律公示未披露金額、違規性質、危害程度——公眾無法判斷嚴重性
• RECO 自稱多數是“小問題”，但近半數涉及人員最終失去牌照，說明並非輕微違紀
換句話說：違規很嚴重，但處罰很輕；罰得輕，卻又不透明。
iPro 醜聞隻是冰山一角？
iPro Realty 在今年 8 月曝光的信托賬戶事件，是壓垮 RECO 公信力的最後一根稻草：
• 最終被揭露3,000 萬信托金被挪用至個人及關聯公司賬戶
• RECO 與創辦人達成“避免罰款和刑事指控”的協議，引發行業震怒
• 更令人意外的是：RECO 允許 iPro 繼續經營三個月，並完成超過 7 億銷售額
行業普遍認為：RECO 沒有第一時間凍結賬戶，也沒有及時終止執照，是最大監管失職之一。本周，省府將決定是否正式接管 RECO，監管改革勢在必行。
處罰輕、行動慢、信息缺：RECO 的三大痛點
1. 處罰力度不一致
30 個信托違規案例中一半被罰款，金額從 $3,000 到 $60,000 不等，標準不清晰，也沒有固定流程，行業律師直言：“RECO 有工具，但沒有規則。”
2. 信息披露嚴重不足
許多案例不披露信托金缺口數額，不披露違規細節，不公布處理 timelines，部分凍結命令或暫停記錄甚至未出現在公開係統中，被批評“透明度不足，公眾難以判斷風險”
3. 處理時間過長，少數案例拖延多年
某 Niagara Falls 的經紀公司2019 年被發現信托違規賬戶被凍結，Broker 卻一直保持執照，直到 2022 年才被正式吊銷，三年間發生了什麼？至今尚無公開說明。
行業震動：協會集體要求“改革”
包括 TRREB 在內的安省九大房地產協會聯名致信省府，要求：
• 將 RECO 置於省監察專員監管之下
• 強化透明度
• 強化對信托金違規的強製處置流程
他們直言：“iPro 案不是個例，而是一個長期存在的係統性問題。”
來源：
https://www.thestar.com/real-estate/reco-has-not-followed-standard-process-when-responding-to-trust-account-infractions-for-years-star/article_2006e008-6a41-4897-a065-88487831571f.html