普華永道（PwC Canada）與城市土地學會（ULI）聯合發布的《2026 加拿大房地產趨勢報告》（ETRE）顯示，加拿大房地產行業正進入深度“轉型期”——資本結構變化、跨行業合作提速、政策幹預增強，都在推動一個更具韌性、更多元化的市場格局。
報告指出，在住房可負擔性危機持續、傳統開發模式受限的背景下，行業正在從“公寓時代”向“租賃時代”轉向，目的建出租屋（purpose-built rental）成為資本與政策共同推動下的新主力賽道。
市場正在發生什麼？五大趨勢定義 2026 房地產前景
從公寓向租賃大轉向：Purpose-built Rental 全面加速
隨著公寓銷售降溫、融資成本高企，開發商正把重點從 Condos 轉向 Purpose-built rental。盡管部分大城市租金開始出現回落，但中端及家庭型租賃仍極度短缺。
建築方式革新：模塊化、預製化迎來政策窗口
為了應對全國性建房短缺，報告指出，加拿大正加速推動：模塊化建築、預製組件、規模化工廠生產。
要真正擴大規模，仍需更靈活的融資工具、更統一的建築標準與更高效的審批製度。
資本結構大變化：私募資本大量補位
傳統資本（銀行貸款、股本基金）正在降速，大量空缺由以下力量填補：私募 REITs、家族辦公室、私募債務資金
創新結構如“分成式土地定價”“賣方回貸（vendor take-back）”等，也正在幫助買賣雙方跨越估價差距。
AI 從試點邁向實戰：效率與數據治理雙提升
報告指出，AI 在多個領域已經帶來實質性收益：
• 租賃轉化率
• 定價策略
• 設備維護
• 建築保安
• 交易流程壓縮
新興與抗壓資產大放光芒
多個資產類型在 2026 年將持續表現堅韌：
• 超市主導的開放式商場（grocery-anchored retail）繼續跑贏
• 長者住房、醫療辦公樓受人口結構與醫療政策支持快速成長
• 自助倉儲受城市高密度化推動需求增長
• 小型工業物業需求強勁
• 數據中心隻要能獲得土地與供電，就仍是高增長賽道
哪個城市最受資本青睞？——卡爾加裏奪冠
在全國房地產市場觀點調查中，加拿大高管將卡爾加裏評為 2026 年房地產前景最佳城市，其後依次是：
1. 卡爾加裏
2. 多倫多
3. 埃德蒙頓
卡爾加裏以政策靈活、供應效率高而在行業中脫穎而出。多倫多與溫哥華則面臨“公寓模式重置（condo reset）”，資本正重新分配到租賃、學生宿舍等資產類別。
行業評論：跨界合作打開新增長空間
普華永道全國房地產負責人 Fred Cassano 表示：
“加拿大房地產正處在關鍵轉折點。政策正在發力，而與能源、科技、醫療等行業的深度合作，將決定下一個增長周期的走向。”
城市土地學會（ULI）多倫多執行董事 Richard Joy 也強調：
“2026 年的市場贏家，將是那些能夠勇於嚐試新模式、熟練使用科技並實現廣泛合作的公司。”
來源：
https://www.newswire.ca/news-releases/canadian-real-estate-market-in-transition-reinvention-and-cross-industry-partnerships-define-2026-outlook-899233111.html?utm_source=chatgpt.com