2024年，加拿大專為出租而建（Purpose-Built Rental, PBR）的住宅建設達到曆史新高，反映出租賃需求持續攀升。而在高層公寓建設成本高、周期長的背景下，聯排屋（Townhome）正成為這一市場中崛起的新勢力。它們能更快落地，更貼近家庭與個人需求，並以可複製模式在大都市圈迅速擴張，成為緩解住房緊張的潛力“供給杠杆”。


為什麼“租賃聯排屋”成了香餑餑？

過去幾年，加拿大各大城市都在“走出市中心”。卡爾加裏大學的一項研究顯示，越來越多的加拿大人選擇搬到外圍社區——遠離昂貴的核心地段，卻仍能保持與城市的緊密聯係。遠程與混合辦公模式的普及，讓這種生活方式更具吸引力。對於有孩子或希望擁有更大空間的租戶來說，聯排屋提供了公寓無法替代的舒適感：兩至三間臥室的戶型適合家庭長期居住，也吸引那些希望兼顧私密與社區氛圍的租客。

高層建設受限，聯排項目趁勢突圍

市中心的高層住宅固然關鍵，但開發過程複雜、審批緩慢且成本高昂。尤其是重新分區與規劃審批往往需要多年，加上高昂的土地成本和施工技術門檻（例如電梯安裝、消防係統布設、塔吊作業等），令許多項目延誤。相比之下，聯排屋開發周期更短、審批流程更簡化，被視為當前滿足租賃需求的現實出路。正如聯邦政府所指出的，聯排屋能更快交付、成本更低，同時滿足更多加拿大人對空間與社區感的追求。

聯排屋的三大居住優勢

首先，**“地面式設計”帶來更強的私密感，獨立門口讓租客有“住進自己家”的歸屬感。

其次，“家庭友好型布局”可容納2至4個臥室，為家庭提供成長空間。

最後，“戶外空間與儲物優勢”**是公寓無法比擬的，許多聯排屋配有私人庭院或陽台，讓燒烤、養寵物、種花成為生活日常。

開發商眼中的新機遇

聯排屋不僅惠及租戶，也吸引開發商與投資者：

– 成本優勢：多數配有地面或車庫停車位，避免了高層建築中昂貴的地下車庫施工；

– 可複製模式：標準化設計可在不同郊區快速複製，縮短審批周期；

– 交通便利：靠近輕軌（LRT）或TTC等交通節點，既方便通勤，也有助緩解交通壓力。

社區重塑與生活方式轉變

隨著城市擴張，聯排屋正在重塑郊區社區格局。它們能自然融入既有住宅區，成為加拿大“溫和密度”（gentle density）戰略的重要組成部分。相比上世紀為大家庭設計的獨立屋，如今的聯排屋更契合小型家庭、多代同堂、遠程辦公等新生活形態。與此同時，聯排社區常伴隨公園、自行車道與步行綠地，營造出更健康的生活方式與社交空間。

取代高樓？不，而是補位關鍵拚圖

聯排屋不會取代高層塔樓，但將成為加拿大租賃體係中不可或缺的一環。它們以“速度快、空間足、社區強”的特質，為當前緊繃的住房市場注入一劑務實的解方。隨著城市版圖不斷外擴，專為出租而建的聯排屋，或許正是加拿大住房可負擔化之路上的下一個突破口。

內容來源：

https://renx.ca/the-evolution-of-purpose-built-rentals-why-townhomes-are-the-next-frontier