多倫多新建公寓市場正經曆前所未有的低迷。根據大多倫多地區建築業與土地開發協會（BILD）發布的最新數據，2025年9月，全市僅售出28套新公寓，全GTA範圍內也僅成交155套，創下近30年來最低紀錄。業內人士直言：“比上世紀90年代還糟。”


銷量暴跌九成，房價觸底“橫盤”
 Altus Group 代BILD編製的月度數據顯示，今年9月的公寓銷量比10年平均水平低約90%。多倫多市區僅成交28套新單位，全市合計53套；皮爾區43套，哈頓區35套，約克區僅9套。單戶住宅（含獨立屋、半獨立屋、聯排與連體屋）銷售也不容樂觀，全區僅283宗交易，同比下降16%，較10年平均水平下滑61%。BILD發言人賈斯汀·舍伍德表示，盡管月度數據略有企穩跡象，但整體水平仍處“曆史低位”。“我們面臨的核心問題是——根本造不出人們買得起的房子。”

均價逼近“價格底”，未來供應或將斷層
 報告指出，大多區新公寓基準價約為103.3萬加元，較去年同期基本持平，被認為已處於“價格底部”；而新獨立屋均價則為143.7萬加元，同比下降約8%。新盤供應量略減，預計未來幾個月仍將延續下行趨勢。舍伍德警告：“如果這種銷售低迷持續到明年，2027至2028年的供應將極度緊張。”

行業齊呼減稅降費，盼政府出手救市
 BILD與多家行業組織呼籲聯邦與省政府為新屋提供稅收減免，並削減開發費用，以緩解高地價、高人工和高材料成本帶來的壓力。舍伍德指出：“目前能動的杠杆隻剩政府稅費與開發收費了。”他提到，省府近期提出的《加快建設法案》（Bill 60）有望簡化開發費用標準，減少市政與開發商間的爭議，提高透明度，但執行細則仍待出台。當下，多倫多樓市正陷入銷量萎縮、價格橫盤、開發延緩的“三重困局”。業內普遍認為，若政府無法及時降低稅負與審批門檻，公寓市場或將在未來數年迎來真正的供應斷層——一場從“賣不動”到“建不出”的危機，正悄然逼近。

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