房價三十年翻四倍，財富差距日益拉大
 報告指出，自 1994 年以來，加拿大城市房價持續走高：多倫多從 20 萬上漲至 112 萬，溫哥華從 30 萬升至 129 萬，即使房價漲幅有所波動，但長期走勢穩步上行。RE/MAX 認為，房產仍是中產階級最強大的財富引擎。問題在於，這種財富增長更多屬於早已入場的業主，而非正準備買房的年輕人。RE/MAX Canada 最新發布的《住房市場驅動力報告》顯示，加拿大主要城市在過去三十年房價全面飆升，哈利法克斯、 多倫多和薩斯卡通漲幅最高，分別達 460%、 436% 和 377%。然而，在這波財富積累的背後，年輕一代正面臨史上最嚴峻的購房困境。

高利率、壓力測試與供需失衡成最大障礙
 RE/MAX 的經紀人報告顯示，如今大多數市場已處於“平衡或略偏冷靜”的狀態，但價格仍遠高於收入增長。三十年來，房價累計上漲 400% 以上，而家庭收入僅增加 35% 左右。高利率、債務壓力、首付要求及“壓力測試”讓許多首購族望而卻步。更糟的是，低價位新房供應緊缺，部分老年業主和退休族也在爭奪小型獨立屋與平房，使年輕買家競爭更加艱難。


人口暴漲，住房供應嚴重滯後
 報告指出，加拿大在疫情期間人口激增 2.7% 並突破 4000 萬大關，增速領跑 G7 國家。然而住房建設卻未同步跟上。以多倫多為例，2022 至 2024 間新增 50 萬 居民，但住房供應缺口依舊擴大。Scotiabank 早在 2021 年就警告，加拿大是 G7 中人均住房數最低的國家。若不加快建設，住房危機將進一步惡化。

政策調控頻繁，市場仍難降溫
 過去三十年，加拿大政府輪番出招：從 BC 省的外國買家稅、空置稅，到安省的 NRST 及 多倫多 2025 年實施的非居民稅，再到全國範圍的購房壓力測試。這些措施在抑製投機的同時，也無形中提高了普通人進入市場的門檻。RE/MAX 認為，未來若要恢複平衡，政府應延長貸款年限、放寬首購計劃額度、取消部分轉讓稅與 GST/HST ，並通過預製房與加速審批提升新房供應。RE/MAX 總裁 Don Kottick 表示：“每一代人都經曆過挑戰，而市場終將周期性複蘇。如今的低迷，或許反而是未來十年中最好的入市時機。” 他認為，隻要政策、金融與建設三方同步發力，年輕一代仍有機會重新點燃“擁有一套房”的夢想。