2025年全国全年新屋开工量达到约25.9万套，比2024年增长5.6%。表面看，这是建筑活动回暖的信号；但更值得注意的是，这一增长几乎全部由出租房建设拉动，而非普通家庭最关心的可负担自住房供应。这意味着：房子确实在盖得更多，但真正能买得起、住得稳的家庭，未必因此松一口气。


租赁建设冲锋，自住房供应仍偏紧

过去一年，新开工项目中，租赁类住宅成为主力。开发商更愿意建公寓出租楼，而非面向首次购房家庭的可负担住宅。原因很直接：在高利率与高成本环境下，卖房回款周期长、风险高，而长期持有出租物业更容易获得稳定现金流。

结果是，出租市场供给正在增加，但首置买家的“入场门槛”依然高企。这也是为什么房屋成交仍然低迷，而租金却仍保持强势的关键原因。

开工量上升 ≠ 住房压力立刻缓解

很多人看到“开工量上涨”会误以为住房紧张即将缓解，但现实是，从破土动工到真正交房，往往需要两到三年甚至更久。换句话说，今天的开工增长，真正形成可居住库存，还要等到未来周期。

与此同时，人口增长、家庭形成、租赁需求仍在持续推高住房消耗速度。供应在跑，需求也在跑，差距并没有快速缩小。

真正决定市场走向的，是支付能力

即使未来交付更多房屋，如果购房月供依然高企，大量家庭仍然无法转化为真实购买力。住房市场的瓶颈，早已不只是“房子够不够”，而是普通家庭能不能负担得起。

这也是为什么市场没有出现剧烈崩盘，却持续低成交、低流动、高观望的状态——买家想买，但算不过月供账。

房市正在进入“慢修复”周期

当前的加拿大住房市场，正在从过去的情绪驱动，转向由基本面缓慢调整主导。

开工量回升、租赁扩张、成交低迷、价格温和波动，这些信号共同指向一个趋势：不是暴涨暴跌，而是长期拉锯。

房屋开工数字回升，确实释放出积极信号；但它更像是一针“长期调理”，而不是立刻见效的特效药。

真正决定未来几年住房市场方向的，仍是三件事：

家庭能否负担月供、供应能否按时交付、政策能否真正改善可负担性。

加拿大房市，正在慢慢变，但远没到轻松的时候。

来源：

https://www.thestar.com/business/cmhc-says-housing-starts-totalled-259-028-in-2025-up-5-6-per-cent-from/article_45cf85a3-883b-55d7-b422-c9b11d086e86.html