多伦多新房市场最近出现了一个挺有意思的现象：一边是新房销量明显回升，另一边却是新建Condo公寓销售跌至历史低点。根据建筑业与土地开发协会（BILD）公布的2026年9月市场数据，大多伦多地区（GTA）当月共售出949套新房，比去年同期增长64%。不过，这个数字仍比过去10年的同期平均水平低52%，说明市场距离全面复苏还有不小的差距。真正拉动销量的，是独立屋、联排别墅和半独立屋等低层住宅，尤其是后两类房屋，正在成为购房者更愿意考虑的选择。

买家开始转向联排和半独立屋，原因并不复杂

9月份，GTA共售出820套新建单户型住宅，销量超过去年同期两倍，也比过去10年的平均水平高出17%。更值得注意的是，联排别墅和半独立屋占这类住宅销量的一半以上，与过去的市场结构有所不同。随着开发商调整产品类型，加上土地、劳动力成本下降以及HST退税政策的影响，部分新房定价也开始更贴近市场需求。今年前九个月，单户型住宅累计销售6,606套，不仅超过去年同期两倍，也高于6,001套的10年平均水平。

新房价格降了，买家的选择也变了

价格方面，9月份GTA新建单户型住宅的基准价格略高于125万加元，同比下降13%；新建Condo的基准价格约为103万加元，与去年同期基本持平。换句话说，低层住宅价格在下降，但公寓价格并没有出现同样幅度的调整，两者之间的价格差距有所缩小。这也让部分原本考虑公寓的买家，有机会重新比较不同房型。

Condo为什么还是卖不动？

与低层住宅的热度相比，新建Condo市场依然十分冷清。9月份GTA仅售出129套新公寓，低于去年同期的216套，比过去10年的平均水平更是低了90%。今年前九个月累计销售2,284套，虽然同比增长超过45%，但仍比10年平均水平低约80%。业内认为，公寓市场不仅面临大量未售库存，也受到项目开发进度和退税政策期限的限制。低层住宅较容易满足相关退税条件，但公寓项目从预售到施工、交付通常需要更长时间，部分项目难以赶上政策规定的期限。

接下来最值得关注的，可能是库存压力

截至9月底，GTA共有19,957套新房待售，其中12,909套是公寓，另外7,048套为单户型住宅。按照目前的销售速度，公寓库存需要约49个月才能消化，而单户型住宅约为11个月。一般来说，9至12个月被视为相对健康的库存水平，公寓市场显然面临更大压力。在待售公寓中，已有2,664套完工、6,165套正在建设，另有4,080套仍处于预建阶段。

这些数字也反映出，多伦多新房市场并不是所有房型都在同步回暖。对于准备买新房的人来说，与其只看整体销量涨跌，不如多比较具体房型、实际成交价格、退税资格和交房时间。毕竟，同样在GTA，新房市场已经呈现出两种相当不同的走势。

来源链接：

https://www.thestar.com/real-estate/toronto-new-condo-sales-hit-record-low-despite-hst-boost/article_8ec07e0a-9487-4ea6-88b2-bb8e15088f73.html