加拿大五大银行本周上调了固定房贷利率，以回应近期政府债券收益率的跳升。BMO、National Bank、RBC、Scotiabank和TD均上调了部分固定期限利率，涨幅普遍在10至20个基点之间。大部分上调影响两至五年期房贷。此轮调整的背景是加拿大五年期政府债券收益率大幅上升——该收益率直接影响固定利率房贷的融资成本。

五年期加拿大政府债券收益率从9月8日的3.448%升至9月14日的52周高点3.711%，随后在当周晚些时候回落。加拿大债券收益率随全球债券市场一同上升，原因是油价上涨和通胀担忧重燃，促使投资者预期利率将维持高位。美联储本周加息，而加拿大央行警告称，持续的能量价格压力最终可能需要政策回应。五年期收益率周四收于3.534%，周五下午反弹至约3.593%。虽然低于近期峰值，但仍比9月8日收盘高出约15个基点——这正是固定房贷利率仍在走高的原因。

对借款人意味着什么

对于正在等待房贷利率下降的加拿大家庭来说，这是一个明确的信号：固定利率的“减压窗口”正在关闭。国家银行此前已警告，贷款机构正在通过压缩利差吸收更高的收益率，但这不可持续，固定利率将在未来几周上升。BMO也告诉投资者，“本轮周期的房贷利率减压已经结束”。对于准备续贷或入市的买家来说，更高的固定利率意味着借贷能力下降，月供可能上升。下一个关键节点是加拿大央行10月28日的议息会议——如果加息落地，浮动利率也将随之走高。

美联储已经加息，加拿大央行警告能源价格可能迫使政策回应，对于正在等待降息的家庭来说，这个秋天的每一个数据都在传递同一个信号：低利率不会回来了。下一个关键节点是10月28日——如果央行动手，浮动利率也会跟上。

来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/mortgage-wire/2026/09/18/big-banks-raise-fixed-mortgage-rates-after-bond-yield-surge/