多伦多Summerhill社区一栋全新豪宅刚刚以巨亏近90万加元的价格转手——而它从建成到出售，仅仅过了一年多的时间。
这栋位于63 Pears Ave. W. 的四卧室豪宅，正对着Ramsden Park，地处多伦多最受欢迎的潮流社区之一。根据地产记录，该物业于2025年3月以$7,200,000成交**。仅仅14个月后，今年5月挂牌价为$6,995,000，最终以$6,300,500**售出——**净亏$899,500**。
“长期游戏”只玩了一年
地产评论员ShaziGoalie在X上发帖感叹：“一年前这栋Annex社区的房子卖了720万，今天它又卖了630万。人们总说房地产是长期游戏——但有时候‘长期’连一年都撑不到。”
这处物业并非老旧房屋，而是一栋全新建筑。根据Re/Max Hallmark Realty Ltd.的挂牌信息，地上居住面积达3,562平方英尺，配备独立车库下方的健身房、全楼层电梯、屋顶露台、落地窗、可容纳200多瓶酒的酒柜以及客厅燃气壁炉。然而，所有这些高端配置都未能阻止价格的大幅折让。
这并非近期多伦多豪宅市场的孤立事件。就在今年2月，Sherwood Park一栋住宅以$1,650,000的巨额亏损成交。上个月，蓝鸟队球星George Springer夫妇在Lawrence Park的豪宅同样折价售出。
这些案例的共同点是：它们大多在2022年市场顶峰或2025年初的相对高点买入，而现在的市场环境已今非昔比。
数据背后的趋势：房价同比仍在跌
多伦多地区房地产局（TRREB）的最新数据显示，市场整体仍处于下行通道：平均售价同比下跌4.6%，至$1,069,700，综合基准价格同比下跌6.7%。
虽然跌幅相比2025年最糟糕的时期有所收窄，但对于那些不得不在当前市场环境下卖房的业主来说，损失依然是实实在在的。
为什么豪宅“跌得更狠”？
分析师指出，高端物业在当前市场中往往承受更大的价格压力：
1. 买家稀少：$600万以上的物业买家群体本来就小，利率高企进一步压缩了需求。
2. 融资困难：即使买家有足够收入，$500万以上的房贷在当前利率环境下也很难获得审批。
3. 投资者离场：许多持有高端物业的投资者正面临资金压力，被迫在市场底部出货。
4. 新房供应：全新豪宅的买家更倾向于“买新不买旧”，而市场上不断有新建项目完工，增加了竞争。
是否意味着市场触底？
63 Pears Ave. W.的案例提出了一个让所有房主不安的问题：当一栋全新豪宅在潮流社区核心位置都只能以亏损90万的价格卖出，多伦多楼市究竟还有多少“水下”的物业等待清算？ 对于打算入市的买家来说，这或许是一个“捡漏”的机会窗口；但对于那些在2022年或2025年初高点买入、如今不得不卖的人来说，这个冬天还远未结束。
来源：
https://www.insauga.com/home-sells-for-huge-loss-in-trendy-toronto-neighbourhood/
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