毕生积蓄一夜归零 楼花交割成“财富绞肉机”
旺市居民维克多怎么也没想到，自己2020年购入的一套两卧三卫楼花公寓，竟会成为一场持续数年的噩梦。当年他以67.5万加元的价格签下合同，并支付了20%的首付——这是他攒了一辈子的钱。然而到了交房时，银行给出的估价仅有59万加元，与购买价之间出现8.5万加元的巨大差额。如今，他不仅20%的首付血本无归，还可能被开发商追讨高达10万加元的额外赔偿。
估价缩水、转让无门 开发商直接终止合同
维克多曾试图请求开发商允许他将合同转让给新买家，却遭到直接拒绝。随后，开发商单方面终止合同，并向他发出律师信，声称将按当前市场价重新出售该单位，再向他追讨差价损失。这意味着，维克多不仅失去了全部定金，还可能倒欠开发商一笔钱。
专家警告：楼花崩盘潮已至 转让挂牌激增
总部位于旺市的律师帕特里克·达洛伊西奥指出，维克多的遭遇绝非个案。随着公寓市场价格持续回调，交房时估价低于合同价的情况正变得越来越普遍。“几年前购买楼花但没有妥善锁定按揭的人，现在正集体面临交割危机。”他表示，买家通常只有三条路：硬着头皮交割、低价转让合同、或违约面临诉讼。然而，转让这条路如今也异常艰难。达洛伊西奥坦言：“转让价格必须贴近甚至低于当前二手价，因为接盘者还要承担高昂的交房成本。”大量楼花转让信息已充斥社交媒体，卖家急于脱手，但接盘者寥寥。
教训：锁定真按揭 别信“口头承诺”
专家警告，楼花市场的风险正在集中暴露。对于仍在考虑购买楼花的买家，达洛伊西奥给出最直接的建议：务必提前咨询按揭经纪，确保拿到一份能经受时间考验的真正稳固的贷款批准。口头承诺、过度杠杆、对估价走势盲目乐观，都可能在未来交割时酿成灾难。
来源的：https://toronto.citynews.ca/2026/02/10/falling-gta-condo-appraisals-leave-pre-construction-buyers-facing-massive-losses/
数据来源
根据Rentals.ca、Urbanation及Canadian Mortgage Trends报告综合整理