对很多新斯科舍省居民来说，买房最难的一步并不是还贷能力，而是“第一笔首付”。现在，省政府推出了一项新的试点计划，试图直接对准这个痛点。根据最新公布的政策，首次购房者在符合条件的情况下，首付最低只需要2%，就有机会通过合作的信用合作社（Credit Union）进入住房市场。
政策瞄准的，就是“差临门一脚”的人
省住房厅厅长John White表示，这项“首次购房者计划”主要面向那些收入稳定、能负担按揭月供，但长期存不下足够首付的家庭或个人。具体操作上，购房者需要向参与该项目的信用合作社申请房贷，在获得批准后，就可以用低至2%的首付完成购房，而不是常见的5%甚至更高比例。
政府兜底，省去了房贷保险这道门槛
与常规低首付房贷不同的是，这个项目由Nova Scotia政府为贷款提供担保，因此不需要再额外购买按揭保险。这一点对首次购房者来说，等于同时降低了前期资金压力和长期成本，也让信用合作社在放贷时更有保障。
收入、信用和房价，都有明确限制
当然，这并不是一个“无限制上车”的计划。申请人家庭年收入需低于20万加元，信用评分至少达到630分。同时，房价也设有上限：哈利法克斯地区最高为57万加元，省内其他地区为50万加元。政府方面也坦言，在核心城区选择会比较紧，但城市边缘或省内其他社区，仍然存在符合条件的入门型房源。
信用合作社一线看到的现实压力
负责项目管理的Atlantic Central负责人指出，信用合作社员工日常接触到大量“几乎准备好买房”的年轻家庭和单身人士，他们工作稳定、账单记录良好，却始终卡在首付这一步。这项政策的意义，正是在于把这道最难跨的门槛降下来，而不是鼓励超出能力的购房行为。省政府同时希望，这项计划能让一部分长期租房的家庭转向自有住房，从而在一定程度上缓解租赁市场的压力。官方预计，这个为期四年的试点项目有望帮助数百名首次购房者完成置业，而且省政府并未设定明确的支持名额上限，后续效果将视实际参与情况而定。从整体来看，这项2%首付政策更像是一种“精准补位”：不解决所有问题，但尝试帮那些已经站在门口的人，真正推开那扇门。
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