多伦多星报刊登某知名地产机构最新发布 2026 年住宅市场展望，指出 GTA 房价还没到底，未来一年仍将处于调整周期。刚刚经历“极度不确定”的 2025 年后，买家犹豫、就业与投资前景仍存疑，使得 2026 年的市场动力依然疲弱。
房价继续下滑：GTA 将再跌 4.5%
最新预测显示，2026 年第四季度 GTA 房屋综合价格预计降至约 105 万加元，比今年同期再跌 4.5%。独立屋方面，价格预计微跌至 138 万加元；公寓压力更大，预计跌至 61.6 万加元，降幅高达 6.5%。该机构表示，这波下跌属于市场对高利率与经济不确定性的延迟反应，买家普遍采取观望态度，导致整体需求持续疲软。
买家在等待：不确定性仍笼罩市场
该机构的分析指出，今年堪称买房者的“犹豫之年”。就业市场的未来走向、资产回报、关税政策变化都让家庭不敢贸然承担大型支出。不少潜在买家转向观望，甚至先租再买，以避免过早入市承担波动风险。数据也显示，GTA 在 11 月已连续 10 个月录得同比房价下跌，反映情绪疲弱的现实。
有趣的是，该机构预计全国房价在 2026 年将微涨约 1%，但 GTA 却成为“反向走势”的区域。全国独立屋价格预计会上涨，而 GTA 却继续下调，主要原因是库存高企、需求疲软以及就业与经济压力在大城市更为明显。
公寓成“重灾区”：投资客退出、供应暴涨
报告指出，未来一年公寓市场的压力最大。疫情期间的预建热潮将在 未来 18 至 24 个月集中交付，使大量单位进入市场。小型单位尤其冷清，不论投资者或自住买家都兴趣不高，库存不断累积，价格也承受更大下行压力。报告预计，公寓库存还会继续增加，使得降价成为 2026 年的主旋律。
返工潮改变买房策略：很多人先租再说
随着越来越多企业要求恢复五天到岗制度，大量远郊买家重新评估生活与通勤成本。不少曾搬离市区的家庭，正在选择先租房感受生活，再考虑是否重新买回 GTA 市区房产。
100 万以下的独立屋是亮点
不过，也并非所有消息都偏冷。该机构观察到，100 万加元以下的独立屋交易开始回升，这类房源吸引回流的刚需买家，为市场带来少量活力。价格已回到“现实区间”，但反弹仍难预测GTA 房价自 2022 年高峰已累计下跌超过 20%，未来虽可能略有反弹，但力度无法预估，因为市场仍受多重变量牵动。 市场正在回到现实，但接下来会怎么走，没有人能说得准。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/royal-lepage-projects-toronto-area-home-prices-will-drop-4-5-per-cent-by-end/article_4db882bc-8fc7-41e3-9285-40616d34f15b.html