全球债券市场动荡，加拿大5年期政府债券收益率周五飙升至3.36%，仅比12个月高点低3个基点。贷款机构随即上调固定房贷利率，3至5年期涨幅普遍在10至20个基点之间。分析师警告：固定利率短期内没有下行理由，“利率重回2字头完全不现实，甚至3字头今年余下时间都不太可能。”
全球“三座大山”压顶：债务、通胀、地缘政治
本周全球债券市场接连遭遇重击：
•美国国债突破$40万亿**，日均利息支出超$30亿，30年期国债收益率升至5.337%**，为2007年以来最高；
•美伊停火协议到期，霍尔木兹海峡关闭持续推高能源价格，特朗普威胁对伊朗“经济D-Day”加剧不确定性；
•多国赤字失控：Butler Mortgage的Ron Butler指出，美国、法国、英国、日本等国均面临“不可控的赤字问题”。
美国财政部周三紧急将$20亿债券回购计划翻倍以安抚市场，但效果短暂——10年期国债收益率短暂跌破5.2%后，周五下午已回升至5.277%。
Butler形容当前局势：“我们正处于一场微型世界大战中，大国在按按钮。短期内没有任何因素能压低固定利率——没有理由认为伊朗人会突然投降，或乌克兰人会停止炸毁俄罗斯炼油厂和石油运输点。”
固定利率 vs 浮动利率：专家分歧
RMG Mortgages全国销售副总裁Bruno Valko更倾向于浮动利率——认为当前浮动利率与固定利率之间已有足够缓冲空间（可承受央行三次0.25%加息），适合风险承受能力较强的借款人。“我自己选的就是浮动，”Valko说，“我不会因为担心央行加息而失眠。”
Butler则更为谨慎：“2027年央行加息的可能性是真实存在的。”他指出加拿大央行估计中性政策利率在2.25%至2.75%之间，而当前隔夜利率2.25%已处于区间底部——如果通胀继续加速，加息可能只是时间问题。历史表明，一旦央行开始加息，不太可能只加一次就停下。
他的建议很直接：“如果你看到4.19%以下、4.10%以下的固定利率，赶紧锁定了。指望利率回到2字头完全不现实，今年余下时间甚至3字头都不太可能。”
固定利率还有可能继续上行，而浮动利率虽然暂时稳定，但2027年的加息风险不容忽视。对于正在考虑买房或续约的人来说，选择固定还是浮动，本质上是在赌一个选择：是锁定现在的“高”利率，还是赌未来的更高？
来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2026/08/global-bond-selloff-pushes-canadian-fixed-mortgage-rates-higher/