楼市寒冬正从公寓市场蔓延至镇屋领域。位于北约克Victoria Park Avenue的一个大型镇屋项目因近半单元滞销，近日被债权人接管，正式进入破产保护程序。这标志着开发商库存积压问题已全面爆发。
147套仅卖出82套，贷款方被迫“接盘”
该项目名为Vic Towns，地址为1682 Victoria Park Avenue，由多伦多开发商Solotex Group打造，共147个单元，号称“可即时入住”。然而，截至7月，仍有65个单元（占比44.2%）无人问津。
非银行贷款机构Findev Lending于7月14日向安省高等法院提交债权人保护申请。Findev透露，早在2025年1月项目就出现财务危机，靠Plazacorp紧急贷款724万加元才勉强完成了已售82套的交付及保修工作。Findev称，自2026年3月以来，项目再无任何成交，资金链彻底断裂。
债务总额超7500万，HST欠税高达552万
法院文件显示，该项目总债务已达7567万加元。五大债权人包括：Windsor Family Credit Union（2423万）、Firm Capital（900万）、Westmount Guarantee（100万）、Findev（2434万）及Yonge-Abell Mortgage Partners（1700万）。此外，Solotex还欠加拿大税务局552万加元的未缴HST。
Findev在申请中指出，若项目不进入破产保护，自身将面临超过1000万加元的亏损。法院已于7月17日批准该申请。
法院强制抛售，或整批打包出售
接下来，剩余65套未售单元将进入法院监督的销售流程。Findev已提交一份“Stalking Horse”基准报价，作为拍卖的底价。值得注意的是，Findev计划以整批打包方式出售全部剩余单元，而非散卖——这在当前低迷市场下，对急于回笼资金的贷款方来说风险更低。
Findev表示，若其报价最终中标，已备好足够资金清偿前面三位债权人的债务，并将通过“反向归属令”以股权转让方式完成交易，从而规避土地转让税。具体销售方案将在后续法庭申请中公布。
来源：
https://storeys.com/vic-towns-creditor-protection-toronto/
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