如今在加拿大买房，很多人最关心的已经不是通勤时间，而是“这附近学校怎么样？”《环球邮报》最新调查显示，越来越多加拿大父母——甚至还没孩子的年轻夫妻——已经开始提前布局学区房。为了挤进优质学区，不少人宁愿买更小、更旧的房子，甚至把预算拉到极限。而在这场“学区争夺战”中，万锦成为最大赢家，全GTA评分最高的20个社区中，有11个位于万锦。

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学区线就是“价格线”：隔条街，贵$7万

示，10年前客户见面第一句话通常是问“通勤要多久？”如今最常问的却变成“这里的学校怎么样？”他形容：“同样的砖、同样的面积，仅仅因为隔着一条学区线，房价就可能高出六位数。”

《环球邮报》结合数据和Fraser Institute学校排名分析发现，GTA前30所顶级公立学校附近住宅，平均房价溢价约$6万至$7万。独立屋平均贵约5%至7%，联排等住宅平均贵约4%至6%。在BC省，部分地区学区房溢价甚至高达10.5%。

万锦成最大赢家：11个高分社区领跑GTA

调查发现，大多伦多地区评分最高的公立学校并不集中在市中心，而是主要分布在万锦和列治文山。其中，全GTA学校评分最高的20个社区中，有11个位于万锦，这些社区房价几乎全部高于万锦整体房价中位数。

目前，万锦独立屋中位价约$150万**，联排住宅中位价约**$104万。Middlefield联排住宅价格最高可比市平均水平高约10%；Victoria Manor–Jennings Gate等新兴家庭社区溢价更高。有趣的是，多伦多不少最昂贵社区，学校评分其实并不高。Casa Loma独立屋中位价约$400万，学校评分仅4.5/10；Yonge & St. Clair、Rosedale-Moore Park、The Annex等豪宅区评分普遍只有4至5分。地产专家解释，这些超高收入家庭大多选择私立学校，房价已不受公立学校排名影响。

温哥华学区房溢价更高：差价达$25万

相比多伦多，大温地区学区与房价的关系更加明显。调查显示，大温学校评分最高的25个社区中，20个位于西温。British Properties学校评分高达9.3分，独立屋中位价达到$428万**。在西温、列治文和北温等热门地区，**优质学区附近独立屋平均比普通区域贵约$25万。

教育成绩下滑，家长焦虑推高房价

报道指出，一个重要原因是加拿大学生整体学习成绩近年持续下滑。安省2024-2025学年只有约50%的六年级学生数学达标，20年前这一比例约为60%；BC省学生阅读能力达标率也从疫情前约三分之二下降至约六成。随着教育竞争加剧，学校排名正成为越来越多家庭买房的重要参考。

当家长愿意为一条学区线多付$7万，当万锦11个高分社区房价全面领跑GTA——这场争夺战的本质，已经超越房产本身，成为两代人共同参与的教育投资。成绩可以等，但房子不能等。对许多家长来说，花钱买的不是房子，而是孩子未来的一张入场券。

来源：

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-parents-paying-premium-live-near-top-rated-schools-cost/

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