在加拿大房地产市场持续高企、购房门槛不断上升的背景下，一份最新统计报告却揭示了一个颇具争议的现象：越来越多新移民正在成为房主，而加拿大本地出生居民的住房拥有率却出现下滑。这组数据公布后迅速引发关注，也再次点燃了关于住房负担能力、移民融入以及财富积累方式的讨论。
根据加拿大统计局最新研究，在2018年至2021年期间，来到加拿大五年以内的新移民购房比例明显提升。以安省为例，新移民在落地第五年的住房拥有率从35.7%上升至40.2%，增幅超过12%。与此同时，本地出生居民的住房拥有率却从50.7%下降至47.8%。虽然本地居民整体拥有率仍然较高，但双方之间的差距正在逐渐缩小。
很多人以为买不起房的新移民，正在悄悄成为房主
不少人印象中，新移民刚到加拿大往往面临语言、工作以及收入等挑战，买房似乎应该更加困难。但统计数据显示，随着在加拿大停留时间增加，新移民购房速度正在加快。
研究发现，许多成功购房的新移民并非直接从海外一步到位来到加拿大，而是在成为永久居民之前，已经通过留学、工作签证或者其他身份在加拿大生活过相当一段时间。超过八成在落地第一年就拥有住房的新移民，都曾以非永久居民身份提前适应加拿大生活。
收入不一定更高，但买房意愿却更强
更有意思的是，统计局发现，新移民在很多情况下收入并不高于本地首次购房者，但他们购买的房产价格往往更高，同时承担的房贷金额也更大。
研究人员认为，这背后反映出不同群体对于财富积累方式的理解差异。对于许多新移民家庭来说，自住房不仅是居住空间，更是家庭资产增长的重要工具。因此，相较于把资金投入退休储蓄账户或者其他理财产品，他们更愿意优先把资源集中在买房上。
数据显示，2021年购买住房的新移民，在退休储蓄计划（RRSP）方面的参与度明显低于本地出生购房者。换句话说，许多人选择先买房、后理财，而不是同时兼顾。
不同移民群体之间，差距同样明显
统计局还发现，新移民内部其实也存在较大差异。
来自东亚地区的新移民，在安省、阿尔伯塔省和卑诗省成为房主的比例普遍较高。南亚移民在安省和卑诗省也展现出较强的购房能力。而来自欧洲、美国以及大洋洲的新永久居民，其住房拥有率甚至与加拿大本地出生居民相当接近。
数据背后，其实反映的是两种不同选择
这份报告公布后，许多人第一时间关注的是“为什么新移民买房越来越多”。但从另一个角度来看，本地出生居民住房拥有率下降或许同样值得关注。
近年来加拿大房价持续高企，年轻人进入市场的难度不断增加。部分本地家庭选择推迟购房，甚至长期租房生活。而不少新移民家庭则愿意承担更高杠杆、更大房贷压力，希望尽早完成置业目标。
究竟是新移民更敢买，还是本地居民越来越买不起？不同人或许会有不同答案。但可以确定的是，在加拿大住房市场里，买房依然被很多家庭视为实现财富积累和社会稳定的重要一步，而围绕住房拥有率的讨论，未来恐怕还会持续很长时间。
来源：
https://toronto.citynews.ca/2026/06/16/homeownership-increased-for-recent-immigrants-in-canada-and-decreased-for-canadian-born-individuals-statscan/
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