安省最新公布的财政预算里，释放了一个颇为关键的信号：政府正在预期房地产转售市场将在明年出现回暖。简单来说，就是希望买卖房屋的人多起来、成交更活跃，从而带动一项重要财政收入——土地转让税的增长。不过，这种判断在业内却并没有得到一致认可，一些房地产从业者对此显得相当谨慎。


账面上看是增长，但前提是成交量得跟上

从数据上看，这份预算给出了一个明确的增长预期：2026-27财年，安省预计通过土地转让税获得37.85亿加元收入，相比上一年的34.44亿有所提升。这个差额，意味着政府判断未来一年不仅房价要稳住甚至回升，交易量也需要明显增加。因为土地转让税本质上是与房屋成交直接挂钩的——买卖越多、价格越高，税收自然越多。

但问题就在这里：目前市场是否真的具备“量价齐升”的基础？如果只是价格微涨，但成交依旧低迷，整体税收未必能达到预期。反过来，如果交易增加但价格承压，效果同样有限。因此，这项收入的增长，并不是单一因素能决定的。

一个百分点的波动，背后就是数千万差距

预算文件中其实也点明了风险：土地转让税是一项“高度敏感”的收入来源。具体来说，无论是房屋转售数量还是价格，只要出现1%的变化，就会带来约3400万加元的财政差异。

这意味着什么？简单理解，就是市场只要稍微偏离预期一点点，政府收入就可能出现明显落差。如果未来市场恢复不及预期，比如买家继续观望、贷款环境收紧，或者经济不确定性加剧，这部分收入就可能成为“缺口”。

对于财政规划来说，这种不确定性并不小。尤其是在当前房地产市场仍处于调整阶段的背景下，把一部分预算建立在“反弹”预期之上，本身就是一种带有风险的判断。

市场情绪还没完全转暖，业内态度更偏保守

从房地产从业者的角度来看，他们对“明年明显回暖”的说法并没有那么乐观。当前市场的几个关键变量——利率水平、购房负担能力、买家信心——都还没有出现决定性转折。

不少业内人士更倾向于认为，即便市场在2026年有所改善，也更可能是“温和修复”，而不是强劲反弹。换句话说，成交量可能逐步回升，但未必会迅速恢复到此前的活跃水平，更不用说带动大幅税收增长。

此外，买卖双方之间的预期差也仍然存在：卖家不愿降价，买家仍在观望，这种博弈状态如果持续，交易节奏就很难明显加快。

押注回暖，本质上也是一种政策信号

从另一个角度看，这份预算不仅仅是“预测”，也带有一定的政策导向意味。政府释放出对楼市回暖的预期，本身也可能是在试图稳定市场信心，鼓励更多交易发生。

但现实是，房地产市场的走向并不会完全按照财政预期运行。它更依赖宏观经济环境、利率变化以及人口与需求结构等多重因素的共同作用。

因此，这笔看似“已经算好”的土地转让税收入，最终能否兑现，很大程度上仍要看市场接下来一年的真实表现。而在目前这个阶段，无论是政府还是市场参与者，恐怕都还需要为不确定性预留空间。

来源链接：

https://www.thestar.com/real-estate/ontarios-budget-banks-on-a-housing-resale-rebound-in-2026--but-real-estate-players-arent-so-sure/article_f457162b-933b-4cc0-a7bc-b6cf8de626de.html