安省北湾男子凯文在2019年5月欢天喜地入住新购房屋，却遭遇了影视剧般的惊悚场景：当搬家公司将钢琴放入地下室娱乐室时，水竟从地板缝隙中直接喷涌而出！钢琴移到哪，水就从哪渗出，整个地下室瞬间变成“水库”。凯文这才意识到，自己花巨款买下的竟是一个需要彻底大修的“水屋”。


维修浩大近$12万 房子被顶起、霉菌滋生

为修复严重漏水的地基，凯文被迫进行了长达半年的“拆迁式”维修。施工队拆除了外部露台，挖掘房屋北侧土地，甚至将整座房屋顶起，以更换西北及东北侧受损的水泥地基。地下室娱乐室与洗衣房被完全拆至仅剩木架，期间还发现大片霉菌，需安装临时排气管处理“毒气”。维修总花费高达119,595.75加元，保险公司仅报销部分，余款均由凯文承担。

前屋主法庭“装傻” 称对渗水一无所知

面对如此明显的房屋缺陷，前女性屋主却在法庭上坚称，居住期间从未发现地下室渗水或地基裂缝，也未曾进行过大修。其父亦作证自称手艺娴熟，却未见过漏水问题。然而，凯文出示证据显示，该地下室在2015至2017年间曾经历大规模翻修，工程量远超卖方所述。法官在裁决中指出，卖方在售房广告中将房屋描述为“维护极好、拎包入住”，已构成虚假且误导性陈述。

法官明察：要么知情不报，要么故意视而不见

安省高等法院法官裁定，凯文已成功举证卖方“知道或应当知道”渗水问题。法官明确指出，漏水问题严重且存在已久，卖方不可能未察觉娱乐室与洗衣房角落的水渍损害。法官认定卖方若非“知情不报”，便是“故意视而不见”，其行为至少构成“疏忽”，须承担全部赔偿责任。

终获赔偿近$14万 含$1万精神损失费

法院最终判决前屋主赔偿凯文全部维修费用119,595.75加元，并额外支付10,000加元作为精神损失补偿。此外，凯文此前已从未能检出房屋问题的验房师处获得10,000加元庭外和解。历经漫长诉讼，凯文总计获赔约14万加元，但其中耗费的时间、精力与精神压力难以估量。

此案为所有购房者敲响警钟：房产交易中，卖方有义务披露已知的房屋重大缺陷。买家在看房、验房环节亦需保持警惕，尤其对于地下室、地基等易出问题的区域应细致查验。当权益受损时，法律虽可提供救济，但过程可能漫长艰辛。买房前多做功课、选择专业验房师，并在发现问题时果断留存证据，才是避免陷入类似“住房噩梦”的关键。

来源：

ctvnews.ca/northern-ontario/article/man-who-bought-a-money-pit-home-in-northern-ont-awarded-129k/