历时17个月拉锯战 华人房东终胜诉，却身心俱疲。近日，一位安省华人房东在社交媒体上分享了一段历时17个月的艰难驱逐经历，引发广泛关注。该房东通过四次上庭，最终成功驱逐一名长期欠租、且将房屋变成“垃圾场”的租客。然而，胜利的代价是巨大的：17个月的租金血本无归，且出于人道关怀，房东甚至在最后阶段自掏腰包为租客支付了部分搬家及租车费用。
驱逐流程漫长复杂 疫情后LTB积压加剧房东困境
在安省，驱逐欠租租客需严格遵循《住宅租赁法》程序。房东须先发出N4表格通知，若租客未在期限内付款或搬离，才能向房东与租客委员会提交L1申请，进入排期听证流程。听证胜诉后，还需等待LTB发出驱逐令，最终由警长执行。
然而，LTB长期存在案件积压问题，尤其在疫情后，从申请到听证的平均等待时间曾长达8-12个月甚至更久。尽管2024-2025年的改革（如Bill 60）试图将部分欠租申请的听证时间缩短至约3个月，但整体流程仍可能因各种延误而旷日持久。本例中长达17个月的拉锯战，正是系统性问题的一个缩影。
“赢了官司，输了金钱” 房东陷于法律与人道两难
据房东@高乐高的多单元公寓描述，该租客存在精神健康问题，年轻时容貌姣好，如今境况堪忧。在最终执行驱逐时，房东虽对屋内堆积如山的垃圾和漫长折磨感到气愤，但冷静后仍选择了提供帮助。“我帮她租车找人，还替她付了部分搬家费。”房东在帖子中写道。这反映了许多房东在维护自身合法权益时，所面临的法律程序压力与道德情感上的双重困境。
系统积压成小房东之痛 有人因此退出租赁市场
漫长的等待、不确定的结果以及在此期间持续的租金损失，已成为安省众多小型房东的“不可承受之重”。许多房东感到“有法难依”，维权成本过高。这种挫折感导致部分投资者对租赁市场望而却步，甚至选择出售房产退出市场，这反过来可能加剧 rental housing 的供应紧张。
这起案例尖锐地揭示了安省住宅租赁争端解决系统中存在的效率瓶颈。如何在保护租客权益（尤其是弱势群体）与保障房东获得及时、有效救济之间取得平衡，是立法与行政机构亟待解决的挑战。对于依赖租金收入支付贷款、地税的小房东而言，一个公正且高效的纠纷解决机制至关重要。本次历时17个月的驱逐战，不仅是个人的辛酸经历，更是对现有系统的一次沉重拷问。
来源：https://mp.weixin.qq.com/s/jp7TVd7_-iBVYFJFL0UlPw
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