开发成本被指推高房价与租金
加拿大房屋按揭公司（CMHC）最新发布的数据指出，多伦多、万锦等地的开发费用（Development Charges）位居全国前列，并正在被转嫁至购房者与租客身上，成为压缩可负担性的关键因素。CMHC 首席经济学家 Mathieu Laberge 表示，安省的开发费用在全国最高，其次是卑诗省，这类费用正“抑制住房供应与可负担性”。以一个 700–750 平方英尺的公寓为例，渥太华的开发费约四万元，而在万锦可达到十二万元，几乎占新盘均价的 16%。
多伦多市府反击：CMHC“算太高”
面对舆论发酵，多伦多市政府迅速回应，称 CMHC 的计算方式包含了额外的假设，使开发费用被严重高估。市府指出，两卧公寓的真实开发费用应在四万八千至八万零六百元之间，而非报告中的十三万元；独立屋开发费同样明显低于 CMHC 的估算。CMHC 则强调，他们为了确保各城市间的一致性，才依据公开资料进行估计，反映的正是当前收费体系过于复杂、不透明的问题。
谁该为城市建设买单？专家意见爆分歧
开发商长期呼吁减少开发费用，认为这将降低建房成本、加快供应，但专家观点并不一致。有学者认为开发商未必会因此降价，降低成本可能只会转化为更高利润；也有人认为若成本下降、项目可行性提升，开发商将增加供应，最终在市场上拉低价格。尽管观点不同，多位专家都认同一点：用全民房产税而非让“新买家”单独承担基础设施成本，会更公平。
开发费用体系复杂到连CMHC也难完全理清
CMHC 表示，部分城市按单位收费、部分按占地面积收费，有些豁免租赁项目，有些叠加区域与市政费用，让 30 个城市的数据都难以做到完全统一。更复杂的收费体系，也让开发商难以准确预估项目成本，进一步影响新屋供应。CMHC 呼吁，如政府未来降低开发费用，应建立机制确保降幅真实传递给买家，而不是被市场消化掉。
开发费之争，持续影响 GTA 房价未来
在供应紧缺、成本不断攀升、利率维持高位的大背景下，开发费用的计算方式与承担方式正在成为住房政策的重要战场。CMHC 与多伦多市府的“算账之争”，不仅是数据差异，更关乎未来谁应承担城市发展的真实成本。而在价格敏感的大多区，这场争论的结果，可能直接决定未来房价与租金走势。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/torontos-housing-development-charges-are-among-the-highest-in-canada-cmhc-says-the-city-disputes/article_2dd63d21-7226-4533-817a-7eb36d4d3602.html