在多伦多士嘉堡，一位63岁的单亲母亲因错过一次房贷还款，被贷款公司直接更换门锁、赶出自家房门。这并非个案，而是加拿大房地产市场暗流涌动的真实写照——“强制出售”（Power of Sale）正悄然席卷整个大多伦多地区。


从“错一月房贷”到失去家园，悲剧正在上演

Yvonne Morrish 的故事令人揪心。去年底，她因生活压力大、无法及时缴纳房贷，被私人贷款机构 RiverRock Mortgage 认定为违约。短短两周后，房门被换锁，房产被列入出售清单。

Morrish 每月需支付约 6,200 加元的房贷，但随着利率暴涨、生活成本飙升，这位靠养老金和兼职维持生计的母亲最终无力支撑。她说：“我知道我该付，但那个月我真的付不起。那一刻，我的世界崩塌了。”

GTA各区爆发“强制出售”潮，房主苦撑无门

据 Realosophy Realty 的数据，士嘉堡 Highland Creek 社区的强制售房比例高达 9.9%，意味着每十套新挂牌房中，就有一套是被迫出售。Brampton、Oshawa、Stouffville 等地的比例也在快速上升。房地产专家指出，这波潮流的背后，是疫情低利时代的“债务反噬”。许多房主在2020年低息时高额贷款，如今续约利率翻倍甚至三倍，月供从 4000 元暴涨至 6000 元以上；与此同时，租金收入减少、通胀加剧，让高杠杆投资者首当其冲。

银行违约率飙升，房市风险全面暴露

征信机构 Equifax 的最新报告显示，安省房贷拖欠人数已达 2012 年以来最高点。主要银行违约率普遍上升：BMO 从 0.15% 涨至 0.37%，CIBC 从 0.17% 涨至 0.36%，Scotiabank 也从 0.14% 升至 0.25%。尽管银行通常会给予三个月缓冲期并尝试协商，但越来越多借款人仍被迫放弃房产。一位贷款顾问透露：“电话几乎响个不停。人们用信用卡硬撑，只为多留一个月的家。”

房地产寒冬：情绪崩溃与市场拐点

RiverRock 总裁 Nick Kyprianou 表示，许多房主面对失房的心路历程就像经历“哀伤五阶段”——否认、愤怒、讨价还价、抑郁、接受。“我们必须帮助他们接受现实，否则房屋净值会被吞噬殆尽。”过去几年，加拿大房地产市场曾让无数人“一夜暴富”，但如今，当泡沫消退、房贷成本暴涨，风险正在迅速转嫁给普通家庭。

楼市的冷风，已吹到每一个门口

Yvonne 仍住在那栋充满回忆的小屋里，等待法庭审理结果。她说：“我不怪任何人，只是没想到有一天，住在自己家的权利会变得这么脆弱。”她的故事提醒所有人——在高息时代，没有人能独善其身。所谓“房产神话”，或许正被一次次强制售房的锁声，悄然敲碎。

内容来源：

https://www.thestar.com/real-estate/she-fell-behind-on-her-mortgage-now-shes-losing-her-home-inside-the-heartbreaking-surge/article_cfd5caa3-ae9d-44b8-984f-a06cb8e1b8b6.html