库存横跨建设阶段，并非全部空置现房

大温新公寓市场面临明显的销售压力。Daily Hive于11月2日引述Rennie秋季市场报告及MLA Canada报告指出，截至2026年6月底，区内仍有超过1.4万套新公寓尚未售出，而上半年新公寓成交只有1340套，创下Rennie所记录的低位。这组数据包含不同建设阶段的单位，并不意味着有1.4万套已经建好、可以立即入住的空置公寓。其中约15%属于尚未开工的项目，56%、接近8000套仍在施工，余下约29%才是已完工未售单位。在建未售数量大约是现房未售数量的两倍，意味着即使开发商减少推出新盘，过去启动的项目仍会陆续完工。Rennie市场分析人员因此预计，在这一轮周期真正转向前，已完工但未售出的库存还可能继续增加。对市场而言，当前需要消化的不仅是售楼处正在展示的现房，还有未来一段时间逐步交付的在建供应。买家选择增加，与开发商销售和回款压力加大，正在同一个市场中同时出现。

新盘供应大幅缩减，买家仍未恢复信心

MLA Canada对大温和菲莎河谷的追踪显示，2026年9月只有两个公寓预售项目推出，合计释放32套单位，两次新推盘均未报告成交。相比之下，过去五年的9月平均约有七个项目上市，带来约870套单位，通常超过35%会在推出当月售出。今年9月新推出的单位数量，比这一历史均值低约96%，也少于8月两个项目合计推出的76套。需要留意，“新推盘未报告成交”描述的是这些新上市项目，并不等于整个地区当月没有公寓交易。MLA Canada分析人员认为，选择更多、价格回落，并没有自动转化成买家信心，政策方向的不确定性也曾令部分买家和开发商延后决定。二手市场同样反映出谨慎情绪：大温地产局辖区9月住宅总成交为1717套，同比减少8.4%，低于十年同期平均约25%；其中二手公寓成交同比减少18.6%。与此同时，该辖区在售房源达16394套，菲莎河谷为9763套，分别高于十年同期平均24.3%和31%。这些数字涉及不同区域及市场类别，不能与新公寓库存直接相加，但共同呈现了买家选择较多、成交节奏偏慢的环境。

出租住宅继续交付，未来供应却有另一重压力

与新公寓销售疲弱形成对照，专门用于出租的住宅仍持续交付。MLA Canada统计，9月六个项目合计完成1001套市场租赁住宅，为当年截至该月的最高月度交付量；8月则是三个项目、400套。这些数据不包含低于市场租金的单位。在其追踪的低陆平原近五年落成楼宇样本中，专用出租住宅与私人出租公寓的平均月叫租，由8月2711元降至9月2671元，减少40元、约1.5%。这属于特定楼龄及区域的挂牌租金样本，并非全部租客的实际租金。Rennie的另一项较广泛评估认为，新出租住宅仍能吸引租客，虽然出租速度放慢，但实际租出的新增单位总量有所增加，交付潮预计延续至2027年。公寓市场则同时面对两个时间尺度的问题：眼前要为现房和在建单位找到买家，未来又要维持新项目的接续。销售迟缓会使准备上市的项目继续观望，减少后续新增供应。因此，今天库存充足，不代表未来每个阶段都拥有同样多的选择。大温楼市何时转向，既要看现有库存能否被市场吸收，也要看买家信心和新项目启动能否恢复。

英文来源：

Daily Hive / Urbanized：Over 14,000 new condos unsold in Metro Vancouver, with sales at record low（2026年11月2日）

https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-new-condos-unsold-fall-2026

报道引用：Rennie Fall 2026 report；MLA Canada October 2026 report。

图片：AlbertArt / Shutterstock，经Daily Hive报道配图；摄于2026年5月，展示温哥华Oakridge一带建设情况。