协会支持新房减税，建议延长优惠期限
安省新房税务优惠再度成为地产行业关注的焦点。安省地产协会于2026年11月2日发布声明，回应省府秋季经济报告，对降低住房成本、支持市政基础设施和加快住宅建设的措施表示支持。其中，最直接关系买家预算的，是符合资格的新房买家可享临时销售税减免，最高金额达到13万加元。协会代理行政总裁戴安·布里斯布瓦指出，若要让更多年轻人和家庭实现置业，需要继续推动能让住房更快建成、价格更可负担的政策。协会特别建议，把有关退税安排的期限延长至2027年3月31日之后，让更多家庭有机会受惠。需要分清的是，延长优惠是协会提出的建议，这份声明本身并没有宣布省府已经同意延期，也没有改变现行资格规则。对正在看楼花或新建住宅的家庭而言，消息的重点是现有优惠与行业延长优惠的诉求同时出现，而非今天起每位买家都能额外获得13万元现金。能否享有减免，以及最终金额多少，仍要对应具体房屋和交易条件。
最高13万元有条件，税务优惠分两部分
省府秋季经济报告说明，这项临时安排针对符合资格的新房买家，通常适用于2026年4月1日至2027年3月31日期间向建筑商购买住房的交易。优惠由两部分组成：一部分通过增强的新房或新住宅出租物业退税，最高提供8万元，另一部分为安省新房可负担支付，最高再提供5万元，合计上限13万元。前者由加拿大税务局管理，后者由安省管理，相关付款预计2027年初开始，因此不宜把所有优惠描述为同一天、经同一渠道直接到账。省府文件称，100万元以内符合条件的新房可获相当于全额13%销售税的临时减免；100万元至150万元之间的合资格新房，13万元的最高额度保持不变。这并不意味着每套房都一定达到上限，也不代表150万元房屋可直接按成交价乘13%计算。买家核算预算时，还要了解合同价格是否已包含税项或退税安排、买家用途是否符合要求，以及交割时如何处理有关金额。文件中另有首次置业买家的退税措施，不能把不同计划名称和期限混在一起，更不能未经核对便将各项最高金额相加。
降低开发费用，仍需基础设施配套
除了买家端的税务支持，地产协会也肯定联邦与省府合作、通过开发费减免计划向市政提供投资的方向。开发费是住宅建设成本的一部分，而道路、供水、污水处理等配套又是社区能够增加住房的重要条件；降低收费与保障配套资金，需要同时推进。协会认为，支持市政建设关键设施，有助于释放住宅供应、降低住房成本，并带动就业。它还特别欢迎继续支持那些本来就不征收开发费的市政，强调相关政策不应只惠及已经收取这类费用的地区。这一表态说明，行业诉求并不只停留在退税，也关注新社区能否具备建设和入住条件。不过，基础设施资金最终能推动多少套房屋落地、建设成本下降能否传导至售价，仍需要看项目进度和市场实际表现。对普通购房家庭来说，最高13万元的优惠值得认真核对，但决定是否买房时，还要把首付款、贷款月供、物业税、保险及其他交割开支放在一起评估。协会声明传递的是支持减轻成本并希望政策延续的立场；优惠是否延长，应以省府后续正式公告为准。
英文来源：Ontario Real Estate Association / GlobeNewswire，2026年11月2日
https://new.streetinsider.com/Globe%2BNewswire/OREA%2BStatement%2Bon%2Bthe%2BGovernment%2Bof%2BOntario%E2%80%99s%2B2026%2BFall%2BEconomic%2BStatement/27269674.html
政策资料：Ontario 2026 Fall Economic Statement
https://budget.ontario.ca/2026/fallstatement/chapter-1b-costs.html