加拿大全国各类住宅平均挂牌租金降至每月2034加元，同比下降4.2%，这已经是连续第24个月出现同比下跌。与2024年5月的高峰相比，平均租金降低了168加元，累计跌幅达到9.2%。不过，如果把时间拉长，目前的租金仍比2021年高出16.2%。这说明加拿大租赁市场虽然已经连续两年调整，但整体租金水平仍然明显高于几年前。
哪些省份的租金降得比较明显？
从地区来看，安大略省的租金同比下降4.8%，跌幅相对突出。曼尼托巴省下降3.2%，卑诗省下降2.9%，阿尔伯塔省下降2.6%。不过，并非全国所有地区都在降租。加拿大大西洋沿岸省份的平均租金反而上涨3.5%，其中Studio单间公寓的租金涨幅达到34.5%。这也说明，不同地区的租赁市场差异仍然很大，不能简单地用全国平均数据判断某个城市的租房行情。对于准备搬家或寻找出租物业的人来说，当地的实际挂牌价格更有参考价值。
Condo租金跌得最多，专业出租公寓却相对稳定？
不同类型出租物业的表现也出现明显分化。数据显示，Condo公寓的平均挂牌租金同比下降7.8%，降至每月2052加元；低层住宅中的出租单位下降7.4%，平均为2016加元。相比之下，专门建设用于出租的公寓楼（Purpose-built Rental）仅下降2.7%，平均租金为2036加元。这个差异值得房东关注，因为个人投资者持有的Condo与专业出租公寓，在融资成本、运营方式和出租策略方面存在不同。至于为何Condo跌幅更大，目前的数据并未明确给出原因，仍需要结合当地供应量、空置率和市场竞争情况分析。
租金降了，为什么不一定代表同样的房子更便宜？
这份数据最值得注意的地方，其实是出租单位面积的变化。2026年9月，加拿大挂牌出租住宅的平均面积降至852平方英尺，约79平方米，比两年前缩小了4.2%。同期平均挂牌租金下降7.3%，其中超过一半的降幅可以由出租单位面积缩小来解释。换句话说，全国平均租金下降，并不完全意味着同样大小、同样条件的房子降价了，也可能是市场上挂牌的小户型比例增加，拉低了整体平均价格。对于租客来说，比较租金时还需要看看面积、位置和房屋条件，而不能只比较每月租金总额。
租金持续调整，对房东和租客意味着什么？
从整体趋势来看，加拿大出租市场正在经历价格调整，尤其是Condo和低层住宅出租单位，挂牌租金的变化更加明显。租客可能因此获得更多选择和议价空间，而房东则需要根据当地行情重新评估定价、空置成本和投资回报。不过，平均租金下降不代表所有物业都在降价，面积较大、位置较好或供应有限的单位，仍可能保持较强的出租需求。
来源：https://betterdwelling.com/canadian-rents-fall-for-24th-month-driven-by-shrinking-unit-size/