加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）发布夏季市场展望更新，对2026年下半年的房地产市场给出了一个冷静的判断：住房活动在短期内仍将保持疲软，人口增长极度缓慢、经济不确定性和高借贷成本持续压制需求。CMHC预计销售要到2027至2028年才会逐步改善，且仍将低于过去十年的正常水平。
三大“拖油瓶”：人口、利率、收入全不给力
CMHC在报告中指出，“非常缓慢的人口增长、不确定性、高借贷成本和有限的收入增长”仍在持续限制住房需求。尽管联邦政府近年来收紧了移民政策，但加拿大人口仍处于历史低增长区间，人口红利正在消失，直接拖累了住房需求的恢复。CMHC预计2026年全年经济增长仅为0.7%，消费者支出和政府投资将在一定程度上支撑经济，但住宅建设疲软和进口增长强劲将拖累整体表现。
CMHC预测房价在2026年将继续调整，此后仅温和增长，“非常缓慢的人口增长和有限的收入增长将使全国范围内的房价涨幅保持温和。”
区域分化：草原省份和魁省相对坚挺，安省BC省持续承压
CMHC指出，西部地区预计将引领2026年经济增长，受益于美伊战争推高的大宗商品价格。但安省和BC省这两个加拿大最大的省级市场预计将继续挣扎，可负担性问题持续存在，人口增长放缓正在侵蚀销量。CMHC表示，随着经济更广泛地走强，区域之间的差异应会缩小，但短期内安省和BC省的压力仍将持续。
两大不确定因素：贸易战与中东冲突
CMHC明确指出，美国关税政策和美伊战事是当前市场预测中最大的变数。美国对加拿大商品的新一轮50%关税威胁，以及美伊停火破裂后重新升级的敌对行动，正在给供应链、通胀和信心带来不可预测的压力。CMHC警告，如果油价因中东冲突进一步上涨，通胀可能持续高企，进一步削弱信心并减缓收入增长，住房需求将在更长时间内保持疲软，销售、价格和建设将更慢复苏，租赁市场也将因供过于求而继续缓解。
当经济增长、贸易政策和地缘政治冲突同时成为楼市的不确定因素时，CMHC的预测释放的信号很明确：短期不要指望什么爆发式反弹，2027-2028年的温和改善才是更现实的期待。 对于正在观望的买家和卖家来说，耐心比激进更可能是未来的关键词。真正决定市场走向的，可能不是利率的下一步，而是贸易战的下一步。 在那之前，CMHC的预测是：等着就好。
来源：
https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/cmhc-predicts-weak-housing-market-activity-for-rest-of-year-in-updated-forecast/
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