该罚！私吞客户$3.8万定金！萨斯卡通前地产经纪被罚$7.5万，禁牌5年
萨省房地产委员会近日作出严厉裁决，一名前萨斯卡通地产经纪因故意指示客户将购房定金转至其个人账户并挪用资金，被处以$75,000罚款，并被禁止5年内重新申请牌照。这一决定再次为房地产行业的资金安全敲响警钟。
三次欺诈：客户定金打入个人账户
根据萨省房地产委员会6月25日公布的纪律裁决，前地产经纪Kevin Tran在三笔独立交易中，指示客户将定金通过电子转账发送至其个人银行账户，而非经纪公司的信托账户。这些交易涉及两笔住宅买卖及一笔商业租赁（后转为购买），时间跨度为2025年夏季至2026年春季，涉及总金额超过$38,000。当定金到手后，Tran切断了与客户的所有联系。
客户追讨：两名买家获家人退款，商业租户仍在等待
受影响的三名买家中，有两户已获退款——均由Tran的家人代为偿还。第一笔住宅交易中，买家先后汇出$18,000后，由Tran的家人全额偿还；第二笔住宅交易中，一名买家汇出$10,000后，由Tran的母亲以支票形式归还。
但第三名商业租户就没那么幸运了。该客户在租约中支付了$10,505.25**的定金与租金，在决定不继续购买后反复要求退款，却只收到Tran的多次承诺，最终彻底失联。听证委员会同时命令Tran向该客户支付**$10,505.25的赔偿金。
严厉处罚：$75,000罚款+5年禁牌
尽管Tran此前无违规记录，其家人也偿还了大部分款项，但听证委员会认为这些因素无法抵消其行为的严重性。最终决定对其三项违规行为各处以$25,000罚款，合计$75,000，并禁止其在五年内重新申请注册。
裁决书中写道：“如果购房者无法确信支付给经纪公司及经纪人的定金会被计入购房款，或在交易失败时退还，将会对房地产行业产生寒蝉效应，严重损害公众利益。”
当一名地产经纪将客户的定金视为自己的“零花钱”，当三次欺诈指向同一个人的个人账户——Tran的违规行为不仅结束了他自己的职业生涯，也再次提醒购房者：定金的安全，取决于它是否进了信托账户。 下一次，你会仔细核对付款对象的名字，还是轻信一个口头承诺？
来源：
https://realestatemagazine.ca/former-saskatoon-agent-fined-75000-barred-for-five-years-after-misappropriating-client-deposits/
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