安省新房市场迎来一项重磅利好政策。经过近三个月的等待，联邦政府支持的安省扩大版 HST 退税计划于6月23日正式启动。该计划将原本主要面向首次购房者的税务优惠进一步扩大至符合条件的所有购房者及部分投资者，旨在刺激低迷已久的新房市场，提升住房可负担性。

退税额度大幅提高

此次政策最大的亮点在于大幅提高退税额度。根据新规，符合条件的新建住宅可获得全部13% HST 的退税，包括5%的联邦GST和8%的安省部分HST。

具体来看：

房价100万加元及以下：最高可获得13万加元退税；

房价100万至150万加元：仍可获得最高13万加元退税；

房价150万至185万加元：退税额度逐步递减；

房价超过185万加元：继续适用现行最高2.4万加元退税政策。

对于许多准备购买新房的家庭来说，这意味着购房成本将明显下降。

不再仅限首次购房者

与此前政策相比，新方案最大的变化是取消了首次购房者限制。过去，联邦GST退税主要面向首次购房者，而此次安省扩大版HST退税则覆盖范围更广。

符合条件的群体包括：

首次购房者；

换房家庭；

自住买家；

部分符合要求的出租物业投资者。

业内人士认为，这一调整将有效扩大受益人群，为市场带来更多潜在买家。

政策适用条件公布

根据安省财政厅公布的细则，申请退税需满足以下主要条件：

购房协议签署日期介于2026年4月1日至2027年3月31日之间；

项目需在2028年底前开工建设；

房屋需在2031年底前基本完工；

部分出租住宅项目同样符合申请资格。

政府希望通过设置明确时间窗口，鼓励开发商尽快启动项目建设，加快市场供应释放。

三个月等待终于落地

事实上，这项政策最早于今年3月由安省政府提出。由于相关联邦立法尚未完成，政策实施时间一度推迟，引发开发商、建筑商以及行业协会的不满和担忧。随着《Bill C-26》正式获得御准（Royal Assent），联邦政府向各省及地区提供超过17亿加元住房建设支持资金，扩大版HST退税计划终于正式生效。不少业内人士认为，此举有助于缓解当前新房市场持续低迷的问题。

能否提振安省新房市场？

目前，安省尤其是大多伦多地区的新房市场仍面临不小压力。

高利率环境、买家观望情绪以及大量库存积压，使得许多开发项目被迫推迟甚至暂停。

虽然税务优惠无法解决所有问题，但业内普遍认为，新政策至少能够：

降低购房门槛；

提升买家信心；

加快部分项目销售；

改善开发商现金流；

刺激未来住房供应增长。

尤其对于预售楼花（Pre-Construction）市场而言，此次政策可能成为未来一年最重要的刺激措施之一。对于计划购买新房、楼花或投资出租物业的买家来说，未来一年可能是近年来难得的窗口期。一方面，开发商库存仍然较高，议价空间相对充足；另一方面，新的HST退税政策最高可节省13万加元购房成本。如果未来利率进一步下降，市场需求回升，当前的优惠窗口或许不会持续太久。扩大版HST退税是近年来安省力度最大的住房刺激政策之一。虽然短期内未必能够彻底扭转市场走势，但对于新房和楼花市场而言，无疑是一剂强心针。

来源：https://www.thestar.com/real-estate/expanded-hst-rebate-in-ontario-set-to-take-effect-monday-after-three-month-wait/article_70d6f1dd-5a64-46f9-8670-cfabe1a19bb2.html


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