在经历了年初的疲软之后，加拿大房地产市场在5月份打了一场漂亮的“翻身仗”。根据加拿大房地产协会（CREA）今天发布的最新报告，全国平均房价突破70万加元大关，创下近两年来的最高纪录，同时房屋销售量也出现了今年以来首次“显着的环比增长”。这是否意味着加拿大楼市已彻底走出寒冬？


量价齐升：23个月来首次重返$70万

CREA的数据显示，2026年5月，加拿大全国房屋平均售价达到$702,079，同比增长1.5%。这是两年来最高的全国平均售价，也是23个月以来首次突破70万加元大关。

在成交量方面，5月全国房屋销售总量为47,014套。虽然较2025年5月同比下降了5.1%，但经过季节性调整后，5月的销售量环比4月大幅增长了5.5%。这是进入2026年以来，首次出现如此显着的月度需求增长势头。CREA主席Garry Bhaura表示：“如果你今年一直在观望，不管是买家还是卖家，这可能就是你要等的那一个信号。”

安省领跑：市场预期正在趋同

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特指出，此次月度增长在全国各地普遍存在，但主要由安大略省推动，这与该省针对新建房屋的HST退税政策吸引买家注意力有关。卡斯卡特表示，虽然这是2026年头一次看到需求的显着增长，但实际上，市场状况在表面之下已经改善了一段时间。

“买卖双方的预期越来越趋于一致，成交价与挂牌价之比收窄以及挂牌到成交的时间间隔缩短都证明了这一点。因此，在经历了年初的疲软之后，房价已基本趋于稳定。”

供应趋紧：市场趋于平衡但地区分化明显

虽然需求在上升，但供应端却在收紧。5月份新挂牌房源数量环比下降了1%。这导致全国的“成交与新挂牌比率”（SNLR）从4月的46.2%上升至49.2%，虽然仍低于54.8%的长期平均水平，但已更接近平衡市场区间。

从地区来看，市场表现分化仍然显着。BC省、阿尔伯塔省和安大略省的房价同比持续下跌，抵消了其他省份的涨幅。CREA的MLS房价指数（HPI）旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在4月至5月间环比微降0.1%，年同比降幅为4.1%，但这是2026年以来最小的年度降幅。

截至5月底，全国待售房产约20万套，与去年同期持平，但比往年同期的长期平均水平低2.8%。随着市场活跃度提升和库存趋紧，经济学家普遍预测下半年房价将出现温和上涨。不过，分析人士也提醒，尽管5月数据亮眼，但整体经济不确定性和利率走向仍是影响未来楼市的关键变量。

来源：

https://toronto.citynews.ca/2026/06/16/may-home-sales-down-5-1-per-cent-from-year-earlier-but-crea-says-momentum-building/