一、市场开篇摘要（GTA 总览）

2026 年 1 月，GTA 房地产市场延续了“成交偏弱 + 库存高位运行”的弱稳格局。当月成交量为 3,082 套，同比下降 19.3%，需求端持续承压。同时，新挂牌降至 10,774 套（YoY -13.3%），但前期累积的库存仍使市场供给维持在较高水平，买方在选择面与谈判空间上依然占据主动。

价格端继续温和回调。平均售价降至 $973,289（YoY -6.5%），MLS® HPI 综合基准同比下跌约 8%，显示价格调整仍在进行，但节奏相对可控。整体市场未出现恐慌性抛售，而是呈现出 “价格缓慢下移 + 成交节奏放缓” 的典型筑底特征。

库存方面，活跃房源升至 17,975 套，对应 MOI 约 5.8 个月，整体仍处于买方市场区间。不过，区域与房型分化进一步加剧：Durham、部分 905 中端城市成交相对活跃，而 Toronto 核心区、公寓及高总价独立屋板块去化压力仍然较大。

整体来看，GTA 市场仍处于买方略占优但逐步筑底的过渡阶段，市场正在等待利率拐点与需求信心的进一步明朗。

二、核心数据速览（GTA）

图1：


核心数据解读：

1.市场整体特征：量价齐跌，库存压力加大

需求显着萎缩：销量同比下跌 19.3%，反映买方观望情绪浓厚。

供给亦在收缩：新挂牌量下降 13.3%，卖方同样趋于谨慎。

库存持续累积：活跃房源同比上升 8.1%，MOI升至 5.8个月，已进入明显买方市场（平衡市场约4-6个月）。

价格下行压力明确：均价跌 6.5%，HPI基准跌 8%，且环比继续走低，说明下跌趋势仍在持续。

2. 关键指标信号

• SNLR仅28.6%：远低于40%的平衡阈值，说明市场供过于求严重。

• MOI达5.8个月：库存去化需近半年，买方议价能力增强。

• 售挂比97%：成交价普遍低于挂牌价，但折价幅度不大，说明卖方定价仍相对克制。

3. 趋势判断

市场处于调整探底阶段，买卖双方均显谨慎。若未来数月新挂牌量持续低位、销量未进一步下滑，市场或逐步企稳；否则价格可能继续承压。

三、GTA 五大核心区域对比

图2


四、GTA 8大重点城市分析


1️.供需强弱一目了然：Markham 最紧、Toronto 最松

从 SNLR 与 MOI 两个核心供需指标看，8 城之间已出现明显分化。

• Markham（SNLR 34.5%，MOI 4.7） 与 Newmarket（34.3%，4.4） 处于本组中供需最紧区间，成交效率高于 GTA 平均，价格支撑最强。

• Toronto（SNLR 33.9%，MOI 5.0） 虽成交量最大，但库存规模显着，整体仍为温和买方市场。

• Richmond Hill（SNLR 28.6%，MOI 6.4） 为本组中供需最弱，库存压力最明显。

2️.价格梯队清晰：Oakville 领跑，高价区但流动性承压

• Oakville 均价 $1.33M、中位价 $1.12M，继续领跑 GTA 高端市场；但 SNLR 仅 30.4%、MOI 5.7，说明高价位成交节奏放缓，卖方定价需更贴近现实。

• Richmond Hill / Markham / Aurora 均价集中在 $1.10M–$1.29M 区间，但内部差异明显：

o Markham 成交效率高于 Richmond Hill，反映“同价不同市况”。

3️. Toronto：量大但不强，价格中位数偏低

Toronto 当月 1,074 套成交，约占 GTA 三分之一，是绝对成交核心；

但其中位价仅 $749,500，明显低于 905 核心城市，反映：

• 公寓与中小户型占比高；

• 投资与首置型需求仍在，但改善型买家入市谨慎。

这也是 Toronto 在 SNLR 尚可但 MOI 偏高的核心原因。

4️.Vaughan 与 Mississauga：中端改善型“缓冲区”

• Vaughan（SNLR 31.6%，MOI 5.4） 与 Mississauga（32.0%，5.2） 均处于相对平衡区间，价格与库存均未出现极端。

• 对改善型买家而言，这两城在当前周期中议价空间与选择面兼具。

5️.最抗跌：Markham、Newmarket

• 高价承压：Oakville、Richmond Hill

• 成交核心但买方占优：Toronto

• 相对均衡区：Vaughan、Mississaug

三、房型结构表现分析

图4：


数据解读： 

• 独立屋仍是成交主力（43.9%），但议价更明显：平均 SP/LP 96%，说明成交多在挂牌价下方完成；同时 LDOM 42天，流速中等偏慢，属于“量大但不算强势”的状态。

• 半独立屋与联排更“硬”：半独立屋 SP/LP 99% 且 LDOM 37天，联排 SP/LP 98%，反映中端总价带需求更集中、买家竞争度相对更高（更贴近刚需与可负担性）。

• 公寓最“软”：公寓占比不低（27.8%），但 LDOM 51天为四类最长、**SP/LP 96%**偏低，意味着库存消化慢、买方议价空间更大，短期仍以“以价换量”为主逻辑。

独立屋 MOI 专项（重点城市）

图5


数据解读:

• 供需最紧：Markham（MOI 4.7）与 Newmarket（4.8），独立屋库存周转快、价格支撑强。

• 压力最大：Oakville（7.5）与 Richmond Hill（7.2），高价独立屋去化偏慢，卖方需更现实定价。

• Toronto / Mississauga 居中：MOI 在 5–6 区间，属温和买方市场，但仍有结构性成交。

• Aurora / Vaughan：MOI 6+，改善型需求存在但节奏放缓。

五、买方 vs 卖方市场判断

• 从 SNLR、DOM 与库存规模综合判断，GTA 整体处于温和买方市场；

• 卖方议价能力下降，成交多接近或略低于挂牌价（SP/LP≈97%）；

• 但由于新房源同步减少，市场并未出现明显价格踩踏。

六、经纪与客户策略建议

对买方：

•  当前 GTA 属于温和买方市场，库存偏高、挂牌周期拉长，为买家提供了更大的选择空间。

•  议价机会主要集中在：公寓、高价独立屋，以及库存较高的城市（如 Toronto、Richmond Hill、Oakville）。

•  不同城市与房型分化明显，买方更应择区、择房型，而非盲目等行情。

•  对自住和改善型买家而言，2026 年 1 月是可控风险下逐步入场的阶段。

对卖方：

•  市场并未失去流动性，但卖方已不具备定价主导权。

•  成交的关键在于贴近市场的定价策略，高估定价将直接导致挂牌时间延长。

•  独立屋与公寓卖方压力更大，需接受“以价换量”的现实。

•  若有出售计划，把握春季窗口、一次性合理定价，比等待市场反转更为有效。

七、市场展望

短期内，GTA 市场仍将维持低成交、弱价格、稳库存的整理格局。

若 2026 年内货币政策出现明确转向，当前被压抑的改善型与首置需求有望逐步释放，为市场带来阶段性修复。

数据来源： Toronto Regional Real Estate Board（TRREB），Market Watch – January 2026

如何使用房大师查询多伦多成交房源

STEP1: 进入房大师首页，点击成交


STEP2点击右上角城市 点选多伦多