一则来自安省地产监管层RECO的最新通报，正在地产圈迅速发酵。围绕 Save Max 旗下多家经纪公司，监管机构已确认其存在严重违规行为，涉及金额高达 270万加元，而且问题直指最敏感、也最不能出事的——房地产信托账户。这并非内部自查，而是源于2024年12月一宗正式投诉，随后触发了一系列检查、调查以及第三方财务取证审查，最终在2026年1月坐实问题。


最核心的问题，不只是“账目不规范”

调查结果显示，四家与 Save Max 相关的经纪公司，其房地产信托账户中约270万加元被违规划出，而且不是偶发行为，而是多次、反复发生。按照法规，这类账户里的钱只能用于保障具体交易，比如买卖定金和成交款项，但实际情况却完全偏离了这一初衷，已经构成对相关法律的明确违反。

钱去了哪里，监管结论非常直接

被违规划出的信托资金，并未用于交易本身，而是被拿去支付贷款、物业管理费用、税款、信用卡欠款以及部分供应商服务费用。换句话说，原本应当“动都不能动”的客户资金，被当成了企业自身的现金流工具使用。这一点，正是监管层认定问题性质严重的关键原因。

“月底补回”并不能洗白问题

一个细节尤其引发监管警惕：这些被违规动用的资金，通常会在月底对账前被补回。账面上看似恢复正常，但监管机构明确指出，信托制度关注的从来不是月底余额，而是任何时间点都不得被挪作他用。反复“先挪后补”，本身就已经越过了制度红线。

并非全面塌陷，但风险已经足够刺眼

在同一轮检查中，监管方也对安省其他 Save Max 关联经纪公司进行了审查，结果并未发现类似的重大问题。这意味着，监管行动并非针对整个品牌体系，而是聚焦于特定公司和相关人员的具体操作。但即便如此，四家经纪公司、270万加元、信托账户被反复动用，这些关键词本身，已经足以让市场高度紧张。

监管为何迅速升级动作

房地产信托账户，是保障买卖双方资金安全的最后一道防线。一旦这里出现问题，受影响的不只是单笔交易，而是整个交易体系的信任基础。也正因如此，Real Estate Council of Ontario在确认事实后，选择迅速介入并升级监管手段，以防风险进一步扩散。

从目前披露的信息来看，这起事件的震撼点不在于“发现问题”，而在于问题的性质和金额。270万加元并不是一个可以被轻描淡写带过的数字，它直接触碰了地产交易中最敏感、也最需要被严格保护的那条底线。

来源：

https://reco.on.ca/news/reco-takes-regulatory-action-involving-four-save-max-brokerages