最近，卑诗省一宗豪宅评估上诉案有了最终结果：位于West Vancouver Marlowe Place 的一栋超大独立屋，官方评估价仍维持在约2220万加元。房屋的业主原本希望把评估价压到1470万，但最终未能说服评估机构。这一结果，也再次引发了关于西温豪宅估值是否“虚高”的讨论。


开发商觉得被高估，理由听起来也不陌生

开发商 在上诉中提出，西温的高端住宅市场早在2016年至2018年间就已见顶，随后受到多项税收政策以及海外资金流动受限的影响，成交量和价格都明显承压。因此，他们认为这套房子的市场价值远低于官方数字。然而，这些判断更多停留在经验层面，并没有拿出足够的成交数据或实证材料来支撑。

评估委员会更看重数据，而不是感觉

负责裁决的Property Assessment Appeal Board明确指出，单纯的市场感受或判断，并不能构成可靠的估值依据。即便豪宅市场本身样本不多、可比交易有限，但评估仍需要建立在可核实的数据之上。在这一点上，开发商提交的证据明显不足，难以动摇原有评估结论。

“不能建后院泳池”也没能成为降价理由

房产产权中存在限制性条款，禁止在地块后方再进行开发，意味着无法新建室外泳池，理应影响价值。但评估委员会认为，这处物业本身已经有室内泳池，且现有建筑面积已达到三块地合计允许的上限比例，相关限制并不会对实际市场价值产生实质影响。

对比下来，官方评估反而显得保守

在参考多套可比豪宅后，委员会发现成交价区间跨度极大，从720万到2250万不等，而且无论面积、景观还是房龄差异都很明显。综合平均单价并考虑“面积越大、单价越低”的规律后，裁决认为如果按每平方英尺约1200加元计算，这套近2万平方英尺的住宅，理论市值甚至可能接近2380万。只是由于程序原因，评估并未上调，仍维持原价。

来源：

https://www.nsnews.com/local-news/west-vancouver-luxury-mansions-222-million-assessment-upheld-after-appeal-11682522