万锦于人村一间独立屋，过去一年多时间里在华人圈引发不少讨论。一开始，是业主怀疑租客在屋内从事不当活动，继而申请驱逐；但随着案件进入安省业主与租客仲裁委员会（LTB）的审理流程，剧情不断反转，最终出现“租客获准回迁、业主反被勒令迁出”的结果。到目前为止，房屋使用权、欠租责任等问题仍然悬而未决，这起纠纷也成为不少房东关注的典型案例。


从深夜车流开始的邻里疑问

业主王女士回忆，自2024年10月起，这间独立屋在周末深夜频繁出现异常情况：门外停着多辆私家车，数十名男性访客轮流进出，活动往往持续到清晨。邻居长期受到噪音与出入滋扰影响，也多次投诉。王女士与邻居曾向警方、市府及议员反映，但现场情况并未明显改善，这也成为她怀疑房屋被用于不当用途的起点。

租客坚决否认，矛盾迅速升级

面对“经营色情场所”的指控，女租客金女士明确否认，认为这是对其人格的严重污名化。她表示，自己在租约初期已向业主支付了包括定金在内的近两万加元，且一直由业主持有。在她看来，业主真正的动机是希望借机逼迁，以重新出租获取更高收益。对于地下室被指改装成“派对房”，她解释只是个人使用、招待朋友，与任何商业或非法活动无关。

驱逐成功却又被推翻的关键转折

案件最初的发展对业主有利。LTB曾裁定所有租客需在2024年11月底前迁出，随后在2025年3月由法警执行驱逐，金女士与其儿子离开住所。然而，金女士随后提出申诉，指出自己并非原租约签署人，却在未被列明身份的情况下遭到驱逐，程序存在重大问题。LTB因此发出临时命令，暂停原有驱逐效力，为后续裁决埋下伏笔。

“事实租客”的认定，彻底改变局面

2025年6月，LTB作出关键裁定，认定金女士曾直接向业主缴付租金，构成法律上的“事实租客”，依法享有居住权。仲裁委员会认为，早前的驱逐令未将她列为当事租客，属于程序被滥用的严重错误，因此推翻原判。随后，金女士在9月重新取得钥匙，而业主却在法警执行命令下被要求迁离自己名下的物业，这一结果让不少房东感到震惊。

欠租成立，但僵局仍未解开

在居住权问题之外，租金纠纷仍在继续。业主表示，自2024年12月起未再收到租金。LTB在2025年11月就欠租问题作出裁定，认定金女士拖欠近六个月租金，按每月4,600元计算，欠款超过2.6万元，需向业主偿还。现实却是，租客虽然依法有权入住，却并未实际回迁；业主既拿不到租金，也无法重新使用房屋。围绕“事实租客”、驱逐程序与欠租责任的拉锯，至今仍未真正落幕。

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