本月 GTA 房地产市场进入季节性降温周期，在高利率背景下呈现“成交稳定、小幅波动、库存偏高、买方主导”的结构性行情。八大重点城市（Toronto、Markham、Richmond Hill、Vaughan、Oakville、Mississauga、Aurora、Newmarket）均表现为 MOI 位于 4.0–6.5 区间，价格整体维持高位震荡，其中 高价区库存走高更明显，而中端改善与入门级市场保持较好流动性。

从价格层级观察：

Toronto 维持 GTA 价格中枢稳定性，是最具流动性的核心市场

Markham/Richmond Hill/Vaughan 属典型高价改善区，成交节奏分化

Oakville/Aurora 延续高价区特征，去化节奏放缓明显

Mississauga/Newmarket 受刚需与改善需求支撑，表现相对稳健

整体来看，市场处于 温和买方区间，但仍保持明显的“优质房源效应”：只要定价合理且房屋条件优秀， SP/LP 仍可维持在 96%–101%，成交速度亦保持在相对健康水平。

（一）Toronto（多伦多）– 流动性最强，价格支撑稳健

11 月多伦多成交约 1,912 套，占 GTA 总量约 38%。平均价 约 $1.036M，中位价 约 $820,000，价格区间稳定。新增挂牌 4,171 套，库存 9,365 套，MOI 4.9。SP/LP 98%，DOM 34 天，为整体 GTA 中成交效率最强的城市之一。
市场呈现“量稳价稳、优质盘仍具竞争力”的状态，是八城市中最接近“平衡市场”的区域。

（二）Markham（万锦）– 量增价稳，去化改善

11 月万锦（Markham）成交 219 套，平均价 $1,193,735，中位价 $1,101,000。新增挂牌 514 套，库存 1,036 套，SNLR 34.9%，MOI 4.7。SP/LP 98%，DOM 29 天。
整体呈现“量增价稳、去化改善”特征，买方与卖方的价格预期差缩小，属于 轻度买方市场。

（三）Richmond Hill（列治文山）– 高价区库存压力提升

列治文山 11 月成交 163 套，平均价 $1,100,000+（截图未完整显示，但确认为高价区间），中位价 $1,100,000 左右。新增挂牌 398 套，活跃 979 套，SNLR 29.4%，MOI 6.0。SP/LP 97%，DOM 37 天。
呈现“高价盘承压、库存走高”格局，MOI 偏高，明显买方市场。

（四）Vaughan（旺市）– 价格坚挺但去化放缓

Vaughan 11 月成交 131 套，平均价 $1,194,793，中位价 $1,053,000。新增挂牌 571 套，库存 1,378 套，SNLR 31.7%，MOI 5.2。SP/LP 97%，DOM 37 天。
市场呈现“价格高位、成交趋缓、库存偏高”特征，仍属买方市场。

（五）Oakville（奥克维尔）– 高价震荡、库存偏高

11 月 Oakville 成交 224 套，平均价 $1,391,088，中位价 $1,191,088。新增挂牌 424 套，库存 1,044 套，SNLR 30.8%，MOI 5.5。SP/LP 95%，DOM 38 天。
整体呈现“成交平稳、价格坚挺、库存高位”格局，为 温和买方市场。

（六）Mississauga（密西沙加）– 量大价稳，库存偏高

11 月 Mississauga 成交 399 套，为八城最多。平均价 $966,621，中位价 $880,000。新增挂牌 1,004 套，库存 2,249 套，SNLR 32.3%，MOI 5.1。SP/LP 96%，DOM 35 天。
市场呈现“量大价稳、供过于求、买方主导”特征，但 100 万以下产品保持良好吸收。

（七）Aurora（奥罗拉）– 小体量高价区，库存偏高

Aurora 11 月成交 50 套，平均价 $1,285,894，中位价 $1,132,500。新增挂牌 131 套，库存 295 套，SNLR 30.3%，MOI 5.9。SP/LP 95%，DOM 35 天。
市场呈现“量小价稳、库存高企、高价段承压”特征，属于 明显买方市场。

（八）Newmarket（纽马克特）– 性价比高、去化效率最好

Newmarket 11 月成交 60 套，平均价 $973,743，中位价 $899,000。新增挂牌 159 套，库存 290 套，SNLR 34.9%，MOI 4.3。SP/LP 98%，DOM 29 天。
市场呈现“价格稳健、成交效率佳、库存高但优质盘快速成交”特征，是八城市中表现最“健康”的轻度买方市场。

（九）八城市综合观察——买方力量增强，但优质盘依然强势

总结八大城市的共同趋势：

1️⃣ 全线买方市场，但程度不同

  • 明显买方：Richmond Hill、Aurora
  • 温和买方：Oakville、Vaughan、Mississauga
  • 轻度买方：Toronto、Markham、Newmarket

2️⃣ 库存普遍高位（MOI 4–6.5 月）

反映卖方压力上升、买家议价能力增强。

价格整体表现“韧性强、回调温和”

原因：

优质社区需求稳定

升级需求仍在

当前挂牌价格已较年初更加“现实”

成交集中在“位置好 + 条件好 + 定价合理”的房源

SP/LP 高达 95%–101%，证明“好盘不缺买家”。

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