在旺市（Vaughan）一个仅建成 3 年的新镇屋社区中，超过 50 名业主突然收到总计 近 $2,000,000 的分摊账单。原因不是装修、不是升级，而是——社区地下的 雨水储管系统塌陷，连带把儿童游乐场整个“吞”进去。
开发商、保险公司、工程报告之间各执一词，责任未定，却由业主先付钱？
社区游乐场突然塌陷：幸无人受伤，但账单更可怕
2024 年 6 月，社区游乐场地面突然下沉，树木倾斜、地面坍塌，所幸当时没有孩子在场。
后续调查发现：
• 地下雨水系统可能存在安装错误
• 工程结构未按图施工，深度与位置不符
• 甚至疑似使用“临时木板”作为支撑并未取出
一年半内，业主已收到三轮特别分摊（special assessment）：
• $7,843（工程评估 + 应急防护）
• $16,000（进一步施工方案调整）
• $16,000（修复工程，分三期支付）
合计 近 $40,000／户。对于不少刚成家、刚有孩子的年轻业主来说，是沉重打击。
开发商：施工没问题
保险公司：索赔不通过
业主：那我们为什么要买单？
调查结论相互矛盾——该开发商表示施工完全按指南完成；保险公司拒赔；
业主聘请的工程团队却指向施工瑕疵。
业主们眼下只能先付钱，修复地下系统与地面结构，并继续等待保险或法律进展。
现行制度的盲点：为什么没人能保护业主？
Vaughan 业主们提出了一个很多新房买家都担心的问题：
“买 pre-con 本是为了省心，但出了结构问题，竟然没人负责？”
当前保护机制的现实情况：
• 城市审批：只审图纸，不保证施工过程“每一步都合规”。
• Tarion 保修：公共区域必须由 condo board 集体申诉；某些结构问题不一定涵盖。
• 保险制度：可赔可不赔，取决于“损坏类型”。
• Condo Act：即使未来追讨成功，补偿也先归 condo 公共账户，而非业主个人。
换言之：
制度里存在不少灰区，一旦出现施工瑕疵，业主往往成了第一责任人。
来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/vaughan-townhomes-stormwater-collapse-special-assessments-9.6992063