近期，《多伦多星报》发布的一份深度调查，再次让安省房地产监管机构 RECO（Real Estate Council of Ontario）陷入风暴中心。调查显示，RECO 在过去五年处理信托账户违规时，频频偏离自身“标准程序”，执法不一致、透明度不足、处罚力度更是参差不齐。随着 iPro Realty 信托金 3,000 万加元缺口曝光、监管机构被省府点名介入，“谁来监管监管者？”成为业内最刺耳的提问。
信托金违规处理：多数案例未按“标准程序”执行？
根据 RECO 委托 Dentons 律所进行的独立审计，当发现信托金存在挪用或异常时，RECO 的“标准程序”应包括：
• 立即冻结经纪公司银行账户
• 立即暂停公司及 Broker of Record 的牌照
• 迅速推进吊销注册的程序
但《星报》通过分析过去五年的 400+ 份纪律行动记录后发现：
• 30 位涉及信托违规的从业者中，仅有 6 人被立即暂停牌照
• 7 家最终被吊销牌照的经纪公司中，仅 3 家在违规时账户被及时冻结
• 多数纪律公示未披露金额、违规性质、危害程度——公众无法判断严重性
• RECO 自称多数是“小问题”，但近半数涉及人员最终失去牌照，说明并非轻微违纪
换句话说：违规很严重，但处罚很轻；罚得轻，却又不透明。
iPro 丑闻只是冰山一角？
iPro Realty 在今年 8 月曝光的信托账户事件，是压垮 RECO 公信力的最后一根稻草：
• 最终被揭露3,000 万信托金被挪用至个人及关联公司账户
• RECO 与创办人达成“避免罚款和刑事指控”的协议，引发行业震怒
• 更令人意外的是：RECO 允许 iPro 继续经营三个月，并完成超过 7 亿销售额
行业普遍认为：RECO 没有第一时间冻结账户，也没有及时终止执照，是最大监管失职之一。本周，省府将决定是否正式接管 RECO，监管改革势在必行。
处罚轻、行动慢、信息缺：RECO 的三大痛点
1. 处罚力度不一致
30 个信托违规案例中一半被罚款，金额从 $3,000 到 $60,000 不等，标准不清晰，也没有固定流程，行业律师直言：“RECO 有工具，但没有规则。”
2. 信息披露严重不足
许多案例不披露信托金缺口数额，不披露违规细节，不公布处理 timelines，部分冻结命令或暂停记录甚至未出现在公开系统中，被批评“透明度不足，公众难以判断风险”
3. 处理时间过长，少数案例拖延多年
某 Niagara Falls 的经纪公司2019 年被发现信托违规账户被冻结，Broker 却一直保持执照，直到 2022 年才被正式吊销，三年间发生了什么？至今尚无公开说明。
行业震动：协会集体要求“改革”
包括 TRREB 在内的安省九大房地产协会联名致信省府，要求：
• 将 RECO 置于省监察专员监管之下
• 强化透明度
• 强化对信托金违规的强制处置流程
他们直言：“iPro 案不是个例，而是一个长期存在的系统性问题。”
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/reco-has-not-followed-standard-process-when-responding-to-trust-account-infractions-for-years-star/article_2006e008-6a41-4897-a065-88487831571f.html