普华永道（PwC Canada）与城市土地学会（ULI）联合发布的《2026 加拿大房地产趋势报告》（ETRE）显示，加拿大房地产行业正进入深度“转型期”——资本结构变化、跨行业合作提速、政策干预增强，都在推动一个更具韧性、更多元化的市场格局。
报告指出，在住房可负担性危机持续、传统开发模式受限的背景下，行业正在从“公寓时代”向“租赁时代”转向，目的建出租屋（purpose-built rental）成为资本与政策共同推动下的新主力赛道。
市场正在发生什么？五大趋势定义 2026 房地产前景
从公寓向租赁大转向：Purpose-built Rental 全面加速
随着公寓销售降温、融资成本高企，开发商正把重点从 Condos 转向 Purpose-built rental。尽管部分大城市租金开始出现回落，但中端及家庭型租赁仍极度短缺。
建筑方式革新：模块化、预制化迎来政策窗口
为了应对全国性建房短缺，报告指出，加拿大正加速推动：模块化建筑、预制组件、规模化工厂生产。
要真正扩大规模，仍需更灵活的融资工具、更统一的建筑标准与更高效的审批制度。
资本结构大变化：私募资本大量补位
传统资本（银行贷款、股本基金）正在降速，大量空缺由以下力量填补：私募 REITs、家族办公室、私募债务资金
创新结构如“分成式土地定价”“卖方回贷（vendor take-back）”等，也正在帮助买卖双方跨越估价差距。
AI 从试点迈向实战：效率与数据治理双提升
报告指出，AI 在多个领域已经带来实质性收益：
• 租赁转化率
• 定价策略
• 设备维护
• 建筑保安
• 交易流程压缩
新兴与抗压资产大放光芒
多个资产类型在 2026 年将持续表现坚韧：
• 超市主导的开放式商场（grocery-anchored retail）继续跑赢
• 长者住房、医疗办公楼受人口结构与医疗政策支持快速成长
• 自助仓储受城市高密度化推动需求增长
• 小型工业物业需求强劲
• 数据中心只要能获得土地与供电，就仍是高增长赛道
哪个城市最受资本青睐？——卡尔加里夺冠
在全国房地产市场观点调查中，加拿大高管将卡尔加里评为 2026 年房地产前景最佳城市，其后依次是：
1. 卡尔加里
2. 多伦多
3. 埃德蒙顿
卡尔加里以政策灵活、供应效率高而在行业中脱颖而出。多伦多与温哥华则面临“公寓模式重置（condo reset）”，资本正重新分配到租赁、学生宿舍等资产类别。
行业评论：跨界合作打开新增长空间
普华永道全国房地产负责人 Fred Cassano 表示：
“加拿大房地产正处在关键转折点。政策正在发力，而与能源、科技、医疗等行业的深度合作，将决定下一个增长周期的走向。”
城市土地学会（ULI）多伦多执行董事 Richard Joy 也强调：
“2026 年的市场赢家，将是那些能够勇于尝试新模式、熟练使用科技并实现广泛合作的公司。”
来源：
https://www.newswire.ca/news-releases/canadian-real-estate-market-in-transition-reinvention-and-cross-industry-partnerships-define-2026-outlook-899233111.html?utm_source=chatgpt.com