多伦多新建公寓市场正经历前所未有的低迷。根据大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）发布的最新数据，2025年9月，全市仅售出28套新公寓，全GTA范围内也仅成交155套，创下近30年来最低纪录。业内人士直言：“比上世纪90年代还糟。”


销量暴跌九成，房价触底“横盘”
 Altus Group 代BILD编制的月度数据显示，今年9月的公寓销量比10年平均水平低约90%。多伦多市区仅成交28套新单位，全市合计53套；皮尔区43套，哈顿区35套，约克区仅9套。单户住宅（含独立屋、半独立屋、联排与连体屋）销售也不容乐观，全区仅283宗交易，同比下降16%，较10年平均水平下滑61%。BILD发言人贾斯汀·舍伍德表示，尽管月度数据略有企稳迹象，但整体水平仍处“历史低位”。“我们面临的核心问题是——根本造不出人们买得起的房子。”

均价逼近“价格底”，未来供应或将断层
 报告指出，大多区新公寓基准价约为103.3万加元，较去年同期基本持平，被认为已处于“价格底部”；而新独立屋均价则为143.7万加元，同比下降约8%。新盘供应量略减，预计未来几个月仍将延续下行趋势。舍伍德警告：“如果这种销售低迷持续到明年，2027至2028年的供应将极度紧张。”

行业齐唿减税降费，盼政府出手救市
 BILD与多家行业组织唿吁联邦与省政府为新屋提供税收减免，并削减开发费用，以缓解高地价、高人工和高材料成本带来的压力。舍伍德指出：“目前能动的杠杆只剩政府税费与开发收费了。”他提到，省府近期提出的《加快建设法案》（Bill 60）有望简化开发费用标准，减少市政与开发商间的争议，提高透明度，但执行细则仍待出台。当下，多伦多楼市正陷入销量萎缩、价格横盘、开发延缓的“三重困局”。业内普遍认为，若政府无法及时降低税负与审批门槛，公寓市场或将在未来数年迎来真正的供应断层——一场从“卖不动”到“建不出”的危机，正悄然逼近。

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