房价三十年翻四倍，财富差距日益拉大
 报告指出，自 1994 年以来，加拿大城市房价持续走高：多伦多从 20 万上涨至 112 万，温哥华从 30 万升至 129 万，即使房价涨幅有所波动，但长期走势稳步上行。RE/MAX 认为，房产仍是中产阶级最强大的财富引擎。问题在于，这种财富增长更多属于早已入场的业主，而非正准备买房的年轻人。RE/MAX Canada 最新发布的《住房市场驱动力报告》显示，加拿大主要城市在过去三十年房价全面飙升，哈利法克斯、 多伦多和萨斯卡通涨幅最高，分别达 460%、 436% 和 377%。然而，在这波财富积累的背后，年轻一代正面临史上最严峻的购房困境。

高利率、压力测试与供需失衡成最大障碍
 RE/MAX 的经纪人报告显示，如今大多数市场已处于“平衡或略偏冷静”的状态，但价格仍远高于收入增长。三十年来，房价累计上涨 400% 以上，而家庭收入仅增加 35% 左右。高利率、债务压力、首付要求及“压力测试”让许多首购族望而却步。更糟的是，低价位新房供应紧缺，部分老年业主和退休族也在争夺小型独立屋与平房，使年轻买家竞争更加艰难。


人口暴涨，住房供应严重滞后
 报告指出，加拿大在疫情期间人口激增 2.7% 并突破 4000 万大关，增速领跑 G7 国家。然而住房建设却未同步跟上。以多伦多为例，2022 至 2024 间新增 50 万 居民，但住房供应缺口依旧扩大。Scotiabank 早在 2021 年就警告，加拿大是 G7 中人均住房数最低的国家。若不加快建设，住房危机将进一步恶化。

政策调控频繁，市场仍难降温
 过去三十年，加拿大政府轮番出招：从 BC 省的外国买家税、空置税，到安省的 NRST 及 多伦多 2025 年实施的非居民税，再到全国范围的购房压力测试。这些措施在抑制投机的同时，也无形中提高了普通人进入市场的门槛。RE/MAX 认为，未来若要恢复平衡，政府应延长贷款年限、放宽首购计划额度、取消部分转让税与 GST/HST ，并通过预制房与加速审批提升新房供应。RE/MAX 总裁 Don Kottick 表示：“每一代人都经历过挑战，而市场终将周期性复苏。如今的低迷，或许反而是未来十年中最好的入市时机。” 他认为，只要政策、金融与建设三方同步发力，年轻一代仍有机会重新点燃“拥有一套房”的梦想。